(Mirastan Mal Kaçırma)

Muris Muvazaası; bir kimsenin mirasçılarından mal kaçırmak kastı ile tapuda satış göstermek suretiyle malını bağışlaması olarak kısaca anlatılabilir.

Uygulamada sıkça rastladığımız şekli, miras bırakanın ölmeden önce, taşınmazını 3. bir kişiye veya mirasçılardan birine satmış gibi tapuda işlem yapması ancak aslında bağışlamasıdır.

Taraflar görünüşteki satış işlemi ile aslında bağışlama olan işlemi gizlemektedirler.

Özetlemek gerekirse muris muvazaasından bahsedebilmek i̇çin; tarafların gerçek amaçları ile yaptıkları işlemler arasında bilerek ve isteyerek yapılan bir uyumsuzluk olması, tarafların üçüncü kişileri aldatma amacı taşımaları ve yaptıkları muvazaalı işlem konusunda aralarında anlaşmış olmaları gerekmektedir.

Muris Muvazaası Nasıl İspat Edilir?

Bu konuda Yargıtay tarafından yıllar içerisinde belirlenmiş unsurlar vardır. Her somut olayda bu unsurların olup olmadığı araştırılır.

Bunların başında;

✔️Murisin ve miras bıraktığı kişinin mali durumu gelir.

Her muvazaa olayı incelenirken, tarafların ekonomik durumlarının incelenmesi gerekmektedir. Bunun nedeni, satış işleminin tarafların ekonomik durumları ile uyumlu olup olmadığıdır.

Bir diğeri;

✔️Aile içi sosyal ve beşerî ilişkilerdir.

Miras konusu aile ilişkilerini doğrudan etkilediği i̇çin her olayda bu ilişkilerin incelenmesi kuraldır. Yapılan satış veya bağış işleminin neden yapıldığı, neden o kişiye yapıldığı gibi soruların cevaplanması ve maddi gerçeğin ortaya çıkarılması önemlidir.

Bir başka unsur;

✔️Yörenin gelenekleri, toplumsal eğilimleridir.

Her ne kadar ilk bakışta bu unsur konu ile alakalı gelmiyorsa da aslında alakalıdır. Yıllar içinde yüzlerde olayın incelenmesi ile oluşan bu unsur bir Türkiye gerçeğini yansıtmaktadır. Muvazaanın iddia edildiği yerde, kız çocuklarına miras bırakmamak i̇çin ailenin tüm mal varlığını erkek çocuklar üzerinde yaptığı herkesin bildiği bir gerçektir. Bu sebeple her olayda toplumsal eğilimlerin incelenmesi olağandır.

Son olarak;

✔️Olayların olağan akışı gereği miras bırakanın sözleşmeyi yapmakta haklı bir nedeninin olup olmadığıdır.

Yukarıda da bahsettiğimiz gibi her olay kendisine özgü şartlar içermektedir ve her durumda bunların ayrı ayrı incelenmesi gerekmektedir. Bir olayda doğrudan muvazaayı işaret eden bir olay bir başka olayda etmeyebilir. Bu nedenle olayların başından itibaren seyrinin ortaya konması, nasıl muvazaa aşamasına gelindi, gerçekten muvazaa mı amaçlandı gibi sorulan cevaplanması şarttır.

Muris Muvazaasına Karşı Ne Yapılabilir?

Eğer muris muvazaası nedeni ile hakkınız olan mirastan mahrum kaldığınızı düşünüyorsanız, Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası ve/veya Tenkis Davası açmanız gerekmektedir.

Bu davalar ile ilgili yazılarımızı okuyarak daha detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.

Muris Muvazaası 3.Kişiye Satış Halinde Nasıl Olur?

Bu durumun çözümü oldukça tekniktir ve muhakkak uzman bir hukukçu tarafından çözülebilir. Buradaki 3. kişinin iyi niyetli olup olmaması önemlidir. Eğer muvazaadan ve mirastan habersiz ve tamamen iyi niyetli 3. kişi ise, onun kazanımı korunacaktır.

Ancak 3. kişi olmasına rağmen bu mirastan mal kaçırmaya yardım ediyor ise, mesela hiç para ödememiş ama tapuda yüksek bir bedel göstermiş ise, bu kişinin iyi niyetli olduğu kabul edilemez.

Bununla birlikte bazı 3. kişilerin de iyi niyetli olup olmamasının bir önemi yoktur. Bu kişilerin mal kaçırma kastını bildiği kabul edilir. Bunlar miras bırakanın yakın çevresi ve akrabalarıdır. Bunlara yapılan devrin iptali i̇çin açılan davalarda bu kişiler iyi niyetli olduklarını ve muvazaadan haberleri olmadığını ileri süremezler.

The post Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Konu ile ilgili tüm detayları bu yazımızda bulabilirsiniz.

Döviz Cinsinden Sözleşme Yasağı Nedir?

Döviz Cinsinden Sözleşme Yasağı

Türk Parasının Kıymetini Koruma kapsamında getirilen yeni bir kısıtlamadır. Bu kısıtlamaya göre, bir takım sözleşmeler döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak yapılamayacaktır.

Döviz Cinsinden Sözleşme Yasağı Kimleri Kapsar?

Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar’da Değişiklik Yapılmasına Dair Cumhurbaşkanı Kararı ile getirilen bu yasağa göre, yasak kapsamına Türkiye’de yerleşik kişiler girmektedir.

Türkiye’de yerleşik kişiler ifadesinden anlaşılması gereken; yurt içi ve yurt dışındaki Türk vatandaşları ve Türkiye’de ikamet eden (yerleşim yeri olan) yabancı gerçek kişiler ile kanuni merkezi Türkiye’de olan tüzel kişilerdir.

Hangi Sözleşmeleri Kapsar?

Bir önceki başlıkta bahsettiğimiz üzere Türkiye’de yerleşik olan kişiler arasında, aşağıda sayacağımız sözleşmelerin döviz üzerinden veya dövize endeksli olarak yapılması yasaklanmıştır.

Yasak kapsamına giren sözleşmeler;

• • Menkul ve gayrimenkul alım satım sözleşmeleri,

• • Taşıt ve finansal kiralama dahil her türlü menkul ve gayrimenkul kiralama sözleşmeleri,

• • Leasing sözleşmeleri,

• • İş sözleşmeleri,

• Hizmet ve eser sözleşmeleri’dir.

Bu kapsamda ilk akla gelen, Türkiye’de oturma izni almış olan yabancı çalışanların, örneğin sporcuların i̇ş sözleşmeleri artık döviz üzerinden yapılamayacaktır. Ya da herhangi bir taşınmaz döviz üzerinden veyahut dövize endeksli olarak kiralanamayacaktır.

Yasak Ne Zaman Başladı?

Bu yasak kararın yürürlüğe girdiği 13.09.2018 tarihinde başlamıştır.

Döviz Cinsinden Sözleşme Yasağından Önce Yapılan Sözleşmelerin Akıbeti Ne Olacak?

13.09.2018 tarihi itibari ile mevcut ve devam eden sözleşmeler, 30 gün içinde taraflarca TL üzerinden düzenlenecektir.

Döviz Cinsinden Sözleşme Yasağına Uyulmazsa Ne Olur?

Henüz yeni bir düzenleme olması nedeni ile bir örneğine rastlanmamışsa da kanun koyucu tarafından Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanunun 3. maddesi uyarınca Cumhurbaşkanının bu Kanun hükümlerine göre yapmış bulunduğu genel ve düzenleyici işlemlerdeki yükümlülüklere aykırı hareket eden kişinin, 6.300 Türk Lirasından 52.600 Türk Lirasına kadar idarî para cezası ile cezalandırılacağı belirlenmiştir.

Yazımızda bahsettiğimiz bu yasağa uymayan kişiler bu idari para cezaları ile karşı karşıya kalabilirler.

Bu konuda her türlü danışmanlık hizmeti i̇çin büromuza ulaşabilirsiniz.

The post Döviz Cinsinden Sözleşme Yasağı first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Döviz Cinsinden Sözleşme Yasağı appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Bu sözleşme her iki tarafa da borç yükleyen sözleşmelerden biridir. Sözleşmenin alıcı olan tarafına, sözleşmede kararlaştırılan gayrimenkul bedelinin ödenmesi borcunu, satıcı olan taraf da bedel ödendikten sonra tapuda devir işlemi yapması borcunu yükler.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterde Yapılmamış Olması Nasıl Sonuç Doğurur?

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi

Kamu düzeni ile ilgili olduğu i̇çin kanun koyucu tarafından bu sözleşmenin resmi senede bağlanması ve noterde yapılması emredilmiştir. Noterde yapılmamış taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin hiçbir bağlayıcılığı yoktur.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Mirasçılara Etkisi Nedir?

Bu sözleşmenin taraflarının alacak ve borçları aynı şekilde mirasçılarına geçer.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi 3. Kişileri Bağlar mı?

Bunun i̇çin sözleşmenin tapuya şerh edilmesi gerekmektedir. Şöyle ki, sözleşme noterde yapıldıktan sonra taraflardan biri bu sözleşmeyi ilgili tapu sicil müdürlüğüne sunarak, tapu kütüğüne şerh edilmesini isteyebilir. Bu şerh işlemi i̇çin sözleşme bedeli üzerinden harç alınır.

Şerh işleminden sonra, taşınmaz üzerinde ipotek, rehin veya satış gibi işlemler yapılamaz.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Sonunda Tapu Devri Nasıl Olur?

Sözleşmede belirlenen bedel alıcı tarafından ödendikten sonra, tapu kendiliğinden devrolmaz. Muhakkak tarafların birlikte tapuya giderek devir işlemini yapmaları gerekmektedir. Bunun i̇çin, borcunu ödeyen alıcı, satıcıya bildirimde bulunarak tapu devrinin kendisine yapılmasını ister.

Satıcı Tapu Devrini Yapmazsa Ne Olur?

Sözleşme gereğince borç ödenmiş ise ve satıcıya bildirim yapılmışsa, satıcının devir işlemini yapması şarttır. Eğer yapmıyor ise, alıcının Asliye Hukuk Mahkemelerinde “Tapu İptal ve Tescil Davası” açması gerekmektedir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Yapan Kişi Malik Değilse Ne olur?

Önemli olan sözleşmenin yapıldığı tarihte değil ifa edileceği tarihte malik olmaktır. Diğer bir ifade ile, sözleşmede satıcı olan taraf, tapu devri sırasında taşınmazın sahibi olarak görünüyor ise, sözleşme bağlayıcı ve geçerlidir. Sözleşme zamanında da malik olması aranmaz.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Feshi Nasıldır?

İşbu sözleşme genel kurallar çerçevesinde taraflardan biri tarafından feshedilebilir. Bu fesihten kaynaklanacak zararların tazmini i̇çin sözleşmeye cezai şart konulabileceği gibi, tazminat davası da açılabilir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Noter Harcı Ne Kadardır?

Sözleşme bedeli üzerinden binde 6,83 oranında harç tahsil edilir. Ayrıca Döner Sermaye İşletmesince, sözleşmenin imzalandığı yıl için belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Örneği

Bu sözleşmenin noter tarafından hazırlanması şarttır. Yani dışarda yazılıp sadece notere imzaların tasdiki i̇çin gidilemez. Bu nedenle sözleşme örneklerine itibar etmeyiniz, noter tarafından durumunuza uygun olan sözleşme hazırlanacaktır.

The post Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

İş Kazası Nedir?

İş Kazası; tüm ulusal ve uluslararası mevzuatta yapılan tanımların bir özeti olarak şu şekilde tanımlanabilir: “işyerinde veya işin yürütümü nedeni ile meydana gelen, ölüme sebebiyet veren ya da vücut bütünlüğünü ruhen/bedenen engelli hale getiren olay.”

Bu tanıma bakıldığında iş kazasını herhangi bir diğer kazadan ayıran farkın “işyeri” olduğunu görüyoruz. Yani işyerinde meydana gelmeyen kaza, İş Kazası olarak tanımlanamaz.

Bu noktada “iş yeri” kavramı önem kazanmaktadır.

İş Yeri Kavramı Nedir?

İş Kazasının en önemli tek kriteri kazanın iş yerinde meydana gelmiş olmasıdır. İş yeri kavramının en güncel tanımı, İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’nun 3. maddesinde yapılmıştır.

Buna göre iş yeri; “Mal veya hizmet üretmek amacıyla maddi olan ve olmayan unsurlar ile çalışanın birlikte örgütlendiği, işverenin işyerinde ürettiği mal veya hizmet ile nitelik yönünden bağlılığı bulunan ve aynı yönetim altında örgütlenen iş yerine bağlı yerler ile dinlenme, çocuk emzirme, yemek, uyku, yıkanma, muayene ve bakım, beden ve mesleki eğitim yerleri ve avlu gibi diğer eklentiler ve araçları da içeren organizasyonu” ifade eder.

İş Kazasından Kimler Sorumludur?

İş kazasından kimlerin sorumlu olduğu konusunda, sorumluluğun kaynağı önemlidir. İş kazalarında “kusur sorumluluğu” esastır. Yani, kazada kimin kusuru var ise o kişi ve kusuru kadar sorumludur. Çünkü sorumluluğu olan kişiler; “işçiyi koruma ve gözetme borcu” altındadırlar. İş kazanın varlığı, sorumluların bu borca aykırı davrandıkları anlamına gelir.

İş kazasından hukuken sorumlu olanlar; İşveren, İşveren Vekili, İş yeri Hekimi ve İSG Uzmanı’dır.

İş Kazasında İşverenin Yükümlülükleri Nelerdir?

İş kazasında işverenin hem hukuki hem de cezai sorumluluğu mevcuttur. Yukarıda da belirttiğimiz üzere işveren işçisini korumak ve gözetmekle mükelleftir. Buna uygun olarak da her türlü tedbiri almalıdır.

İş Kazası olduktan sona, kazanın oluşumunda işverenin kusurunun varlığı ve var ise ne kadar kusurlu olduğu araştırılacaktır. Buna göre ortaya çıkan maddi zarardan kusuru oranında sorumlu olacaktır.

Yine İş Kazası neticesinde TCK kapsamında oluşan bir suç varsa da işveren kusuru oranında bir cezaya çarptırılacaktır.

İşverenin maddi yükümlülükleri; işçinin uğradığı maddi zararın (iş göremezlik, kazanç kaybı, tedavi masrafları gibi) ve işçinin ölmesi halinde yakınlarının talep edeceği destekten yoksun kalma tazminatının ve her hal ve karda manevi tazminatın ödenmesi şeklindedir.

İş Kazasında İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) Uzmanının Yükümlülükleri Nelerdir?

İş kazası meydana geldikten sonra sorumlu olanlardan birisi de İSG uzmanıdır. İSG uzmanlarının, iş kazası halinde “hukuki” ve “cezai” yükümlülüklerinin neler olduğunu ilgili yazılarımızda ayrıntıları ile bulabilirsiniz.

İş Kazasında Nasıl ve Nereye Bildirim Yapılır?

İş Kazası olduktan en geç 3 gün içerisinde SGK’na bildirim yapılması zorunludur. Bu bildirim yükümlülüğüne aykırı davranılması halinde işverenlere para cezası kesilmektedir.

İş Kazası bildirim yükümlülüğü İSG uzmanları için de vardır. İş kazası olduğunu önce işveren bildirmeli, işverenin SGK’na bildirmediği hallerde de bizzat bildirim yapmalıdır.

İş Kazası Durumunda İşçinin Hakları ve Yapması Gerekenler Nelerdir?

İş Kazası durumunda işçi öncelikle, eğer işveren tarafından bildirim yapılmadı ise, kendisi bildirmelidir.

Sonrasında, tedavi giderleri, kazanç kaybı, iş göremezlik ödeneği gibi ortaya çıkan maddi zararlarının tazmini için işverene ve İSG uzmanına başvurabilir.

İşçi ayrıca kaza nedeni ile yaşadığı acı ve üzüntü için de bu sorumlulardan manevi tazminat talep edebilir.

The post İş Kazası first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post İş Kazası appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Meslek Hastalığı Nedir?

Meslek Hastalığı

Meslek hastalığının kanundaki tanımı; “sigortalının çalıştığı veya yaptığı işin niteliğinden dolayı tekrarlanan bir sebeple veya işin yürütüm şartları yüzünden uğradığı geçici veya sürekli hastalık, bedensel veya ruhsal engellilik halleridir.” şeklindedir.

Meslek Hastalığı Nasıl Tespit Edilir?

Sigortalının çalıştığı işten dolayı meslek hastalığına tutulduğunun tespit edilmesi için, önce işçinin işverene başvurması gerekir. İşveren tarafından SGK kurumuna yönlendirilir. Bu aşamadan sonra,

a) Kurumca yetkilendirilen sağlık hizmet sunucuları tarafından usûlüne uygun olarak düzenlenen sağlık kurulu raporu ve dayanağı tıbbi belgelerin incelenmesi,

b) Kurumca gerekli görüldüğü hallerde, işyerindeki çalışma şartlarını ve buna bağlı tıbbi sonuçlarını ortaya koyan denetim raporları ve gerekli diğer belgelerin incelenmesi,

sonucunda Kurum Sağlık Kurulu tarafından, işçinin meslek hastalığına tutulup tutulmadığı tespit edilmiş olur.

Bu aşamalara ilişkin daha geniş bilgiler için ilgili yazımızı inceleyebilirsiniz.

Meslek Hastalığına Yakalanan İşçiye Maaş Bağlanır mı?

Meslek hastalığına yakalandığı Kurum (SGK) tarafından tespit edilen işçiye yine kurum tarafından maluliyeti oranında iş göremezlik ödeneği bağlanır.

Eğer işçinin maluliyeti, geçici ise, iyileşinceye kadar, çalışmadığı her gün için işçiye geçici iş göremezlik ödeneği  bağlanır. Bu ödenekle, işçinin çalışamadığı için uğradığı maddi kaybın önlenmesidir.

Fakat meslek hastalığı neticesinde işçi, meslekte kazanma gücünün en az %10’unu kaybetmişse bu sefer SGK tarafından sürekli iş göremezlik ödeneği bağlanır. %10 üstü kayıplarda da, kurul raporundaki orana göre ödenek artar.

Eğer ki işçi, meslek hastalığı neticesinde ölürse, hak sahiplerine de ölüm geliri bağlanacaktır.

Meslek Hastalığına Yakalanan İşçi Devletten Tazminat Talep Edebilir mi?

Evet edebilir. Devlete ait iş yerlerinde çalışıp da meslek hastalığına yakalananlar devletten tazminat talep edebilir. (bağlanan iş göremezlik ödenekleri dışında)

Bununla beraber özel sektörde çalışanlar da, devletten tazminat talep edebilir. Bunun nedeni, devletin denetim ve koruma yükümlülüğüdür. Devlet iş yerlerindeki çalışma koşullarını denetlemekle yükümlüdür. Bunu yapmadığı için meslek hastalığına yakalanan işçi de devlete karşı tazminat davası açabilir.

Bu tazminat davası, İdare Mahkemelerinde Tam Yargı Davası olarak açılacaktır.

Meslek Hastalığına Yakalanan İşçi İşvereninden Tazminat Talep Edebilir mi?

Evet, işçi, meslek hastalığına yakalanmasına sebep olan, yakalanmaması için gerekli tedbirleri almayan işvereninden hem maddi hem de manevi tazminat talep edebilir. Bu tazminatın işverenden talep edilebilmesi için Tazminat Davası açılmalıdır.

Meslek Hastalığı Tazminat Davasının Şartları Nelerdir?

İşverenin yükümlülüklerinden biri de işyerinde iş sağlığı ve güvenliği tedbirlerini almak, işçisini korumak ve gözetmektir. Genel olarak işverenin gözetme borcuna aykırı davranması sonucu zarara uğrayan işçi veya hak sahiplerine karşı akdi bir tazminat sorumluluğu bulunmaktadır.

Meslek hastalığına yakalanan işçisi karşısında işveren bu koruma borcuna aykırı davranmış kabul edilmektedir. Ve kusuru oranında işçiye karşı maddi ve manevi tazminat ödemekle mükelleftir. Hatta işçinin ölümü halinde de yakınları destekten yoksun kalma ve manevi tazminat isteyebilir.

Maddi ve Manevi Tazminat davaları genel olarak benzerdir. Meslek hastalığına ilişkin olanlarda da aslolan, hastalığın tespit edilmiş olması ve işverenin, işçiyi koruma yükümlülüğü kapsamındaki kusurunun ne oranda olduğudur. Ek olarak, işçinin uğradığı mağduriyetin kapsamı ve oranı belirlendikten sonra tazminata hükmedilir.

Maddi ve Manevi Tazminat davaları hakkındaki yazılarımızdan daha detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.

Meslek Hastalığı Dava Dilekçesi Örneği Nasıl Yazılır?

Meslek hastalığı tazminat davasında en önemli süreç; davaya hazırlık aşaması ve dava dilekçesinin yazılmasıdır. Davacı, işbu dava dilekçesi ile bağlı olacak, iddia ve taleplerini değiştiremeyecektir.

Hastalık nedeni ile ortaya çıkan zararın tespiti ve ifadesi, zararın davalının fiili neticesinde meydana geldiğinin ispatlanması, ne gibi taleplerde bulunulabileceği, hangi delillerin mahkemeye sunulması gerektiği konusunda sadece hukuk eğitimi almış tecrübeli avukatların bilgi sahibi olabileceğini unutmayınız.

İşbu dava, Maddi durumunuzu, mal varlığınızı hatta ailenizi dahi önemli derecede etkileyecek sonuçlar doğurur. Bu sonuçların, büyük ve geri dönülmez zararlara dönüşmemesi için, internetteki örneklerden veyahut adliye çevrelerindeki arzuhalcilerden değil, konusunda uzman bir avukattan destek alınız.

Meslek Hastalığı Tazminat Davasını Kimler Açabilir?

Bu davayı, hastalığa yakalanan işçi. İşçi bu hastalık nedeni ile ölürse de hak sahibi mirasçıları açabilir.

Meslek Hastalığı Tazminat Davası Kimlere Karşı Açılabilir?

Özel sektördeki iş yerleri bakımdan, tazminat davaları işverene karşı açılmalıdır.

Meslek Hastalığı Tazminat Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Dava davalının ikamet ettiği veya meslek hastalığın belirlendiği yer İş Mahkemesinde açılabileceği gibi işçinin işini gördüğü yer İş Mahkemesinde de açılabilir. İş mahkemelerinin bulunmadığı yerlerde bu davalar Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılmalıdır.

Meslek Hastalığı Tazminat Zamanaşımı Var Mıdır?

Evet vardır. Hastalığı tespit eden rapor tarihinden itibaren 10 yıl içerisinde tazminat davası açılmalıdır.

Meslek Hastalığı Davası Zamanaşımı

Meslek Hastalığı Tazminat Davası Açmak İçin Avukat Tutmak Zorunlu Mudur?

Hayır böyle bir şart yoktur. Tüm davalar gibi meslek hastalığı tazminat davasının avukatsız açılmasında bir engel yoktur. Ancak yazımızda da bu konuda uyarılarda bulunduğumuz üzere, tazminat davası sürecinin zor ve hukuki bilgi ve tecrübe gerektirdiğinin altını çizmek isteriz. Dava açmak isteyenlerin, bu aşamaları tek başına yapmaya çalışmak yerine, avukat hizmeti almaları, davanın hayal edildiği gibi, sorunsuz, adil ve hızlı neticelenmesi için muhakkaktır. Aksi takdirde, sonradan telafisi çok güç hatta imkansız zararların ortaya çıkması muhtemeldir.

Başta maddi olarak külfetli görünse de, neticesinde avukatla çalışmış olmanın ne kadar doğru bir karar olduğunun farkına varacaksınız.

Meslek Hastalığı Tazminat Davası Masrafı Ne Kadardır?

Dava açılırken, talep edilen tazminat miktarına göre hesaplanan bir harcın ve diğer giderler ve incelemeler için talep edilen masrafın mahkeme veznesine yatırılması gerekmektedir. Bu miktarın ne olacağı, tazminat miktarı ve toplanmasını istediğiniz delillerin niteliğine göre belirlenir.

Ayrıca, dava sonucunda, eğer mahkeme talep edilen tazminat miktarından daha az bir tazminata hükmeder veya davayı reddederse, eğer karşı taraf kendisini avukat ile temsil ettirmiş ise, bu avukat açısından hükmedilen ilam vekalet ücretini ödemek de davacıya kalacaktır.

The post Meslek Hastalığı Tazminat Davası first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Meslek Hastalığı Tazminat Davası appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Aidat Nedir?

Birden fazla bağımsız bölümün olduğu apartman veya sitelerde aidat konusu gündeme gelmektedir. Aidatın kapsamı; apartman veya sitenin rutin giderleri ile bakım, onarım, iyileştirme için harcananlar oluşturmaktadır.

Aidat, uygulamada sıkça rastladığımız üzere, apartman yöneticisi tarafından toplanır. 8 ve daha fazla bağımsız bölümün bulunduğu apartmanlarda, yönetici olması zorunludur.

Apartmanların, kapıcı, bekçi, kaloriferci ve bahçıvan giderleri, aylık rutin giderlerden sayılır ve bunlar için toplanacak olan aidata kat malikleri eşit olarak katılacaklardır.

Fakat diğer taraftan, kat malikleri, apartmanın sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, onarım, güçlendirme giderlerine ve yönetici aylığı gibi giderlere kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler.

Hiç bir kat maliki, ortak yeri kullanmadığı veya fayda sağlamadığı gerekçesi ile bunlara ait aidat yükümlülüğünden kurtulamaz. Uygulamada bu durum genellikle, arabası olmayan kat maliklerinin otoparka ilişkin giderlere katılmak istememesi durumlarında görülür.

Aidat Nasıl Belirlenir?

Aidat, apartmanın yönetim toplantısında, yani kat malikleri genel kurulunda belirlenir. Yönetici de, eğer kendisine bu konuda genel kurul tarafından yetki verilmiş ise, aidat miktarını belirlemekle görevlidir.

Aidattan Kim Sorumludur?

Yukarıda açıkladığımız aidat borcundan asıl olarak kat maliki sorumludur. Eğer söz konusu dairede kat maliki dışında bir kimse oturuyorsa, mesela kiracı, o da aidat borcundan kat maliki gibi  kat maliki ile birlikte sorumludur.

Ancak unutulmamalıdır ki; kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır. Bu sınır aşan aidat borcu, kat malikinden talep edilebilir.

Uygulamada, rutin giderlere ilişki aidatı kiracılar ödemekte, taşınmazın genel bakım-onarım-iyileştirmelerine ilişkin olanlar da kat maliki tarafından ödenmektedir. Ya da bu kısım yine kiracı tarafından ödenip kiradan da düşülebilmektedir.

Apartman Aidat Borcu Ödenmezse Ne Olur?

Bu durumda, yönetici veya kat maliklerinden biri tarafından i̇cra takibi yapılmak suretiyle bakiye aidat borcunun borçlu olan kiracı veya kat malikinden tahsil edilmesi istenebilir.

Apartman Aidat Borcu Ödenmemesi Halinde Cezası Nedir?

Bu durumda aidatın ödenmesi gereken tarihten itibaren işleyecek aylık %5 oranında, uygulamada faiz denilen, hukuken gecikme tazminatı olarak tanımlanan ceza talep edilebilir. Bu faiz kanun tarafından aylık %5 olarak belirlendiğinden, faiz talep edilebilmesi için, ihtarname çekilmesine gerek yoktur. Ayrıca belirtmek isteriz ki aylık %5 yüksek bir orandır, büyük mağduriyet yaratabilir. Bu nedenle süresinde ödemenin faydası büyüktür.  

Apartman Aidat Borcu İçin İcra Takibi Nasıl Açılır?

Ödenmeyen aidat borcu için, yönetici veya diğer kat maliklerinden birisi, borçlu kat maliki ve var ise kiracısı aleyhine İlamsız İcra Takibi başlatabilir.

İlamsız icranın nasıl yapılacağına ilişkin detayları ilgili yazımızda bulabilirsiniz.

Aidat Borcu İcra Takibine İtiraz Edilebilir mi?

İlgili yazımızda da belirttiğimiz gibi, borçlu kendisine tebliğ edilen ödeme emrine 7 gün içerisinde itiraz edebilir.

Bu itiraz ile birlikte i̇cra takibi duracak, alacaklının bu itirazın iptali için dava açması gerekecektir. Mahkeme tarafından itirazın kötü niyetli olduğu tespit edilirse, borçlu asına bir de %20 oranında i̇cra inkar tazminatına hükmedilir.

Apartman Aidat Borcu Zamanaşımı Nedir?

5 yıldır. Diğer bir ifade ile, biriken aidat borçları açısından geriye dönük 5 yıllık talep edilebilir.

Aidat Borcu İcra Takibi İçin Avukat Tutmak Zorunlu Mudur?

Böyle bir zorunluluk yoktur. Şahıslar bizzat kendileri, apartmanlar da yöneticilerii aracılığı ile bu takibi başlatabilirler.

Ancak, baştan sona teknik koşullarla dolu bir süreç olduğundan ve yapılan bir hata neticesinde, gerçekten alacaklı olduğunuza bakılmadan taleplerinizin reddedilmesi mümkündür. Bu riskle karşı karşıya kalmamak için, konusunda uzman bir avukattan hizmet almanız önemlidir.

Bu sayede hem alacağınızı tahsil etme hem de hukuki süreçleri daha hızlı ve hatasız tamamlama şansınız olacaktır.

The post Apartman Aidat Borcu first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Apartman Aidat Borcu appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Özel Hayat Nedir?

Özel Hayatın Gizliliği

Bireylerin özel hayatları, Anayasa’nın 20. maddesi ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi’nin 8. maddesinde koruma altına alınmıştır. Bu maddelere göre kişiler, özel hayatlarının gizli kalmasını, müdahale edilmemesini isteyebilir. Özel hayat, bireyin, diğer bireyler tarafından kişisel faaliyetlerinin bilinmesinin istemediği noktada başlar. Kişinin kendisi dışında başkalarının bilmediği ve bilmesi gerekmediği her şey kişinin özel hayatının bir öğesini oluşturur.

Özel hayat tabirinden sadece kişinin evi, ya da banyo ve yatak odası anlaşılmamalıdır. Sosyal yaşam alanlarında da özel hayatı oluşturan olgular vardır. Bir kişi toplumsal bir alandayken, mesela kumsalda güneşlenirken, kabine gittiği sırada gizlice gözetlenmesi özel hayatın ihlalidir.

Bu örnekler çoğaltılabilir. Ancak, somut olayda, i̇hlal edilenin kişinin özel hayatı olup olmadığı, hakim tarafından değerlendirilecektir.

Akla ilk gelen ünlüler ise, normal bireylerden daha dar bir özel hayata sahiptirler. Burada bile, izinsiz veyahut gizli görüntüler çekmek de i̇hlal sayılacaktır.

Özel Hayatın Gizliliğini İhlal Suçu Nedir?

İşte bu bireylerin özel hayatlarına yapılan ihlallerin cezalandırıldığı, kişilere bireysel bir güvenlik sağlayan, TCK’nun 134. maddesinde düzenlenmiş bir suçtur.

Bir kimse, başka bir kimsenin, özel hayatını, yani gizli kalmasını istediği yaşam anlarını, başkalarının bilmemesi gereken durumlarını, bilerek ve isteyerek gözetler, araştırır, kaydeder ise bu suçu işlemiş olur.

Gizlice Çekilen Görüntüler veya Sesler Yayınlanır İse Ne Olur?

Eğer bir kimse, başkasına ait özel hayata dair kaydettiği görüntü ve sesleri ifşa ederse, yayınlar ise veya başkaları ise paylaşırsa, Özel Hayatın Gizliliğini İhlal Suçunun nitelikli halini işlemiş kabul edilir. Bir suçun nitelikli halini işlemiş olmak, o suça ilişkin belirlenen cezanın ağırlaştırılmış halinin verilmesi anlamına gelir.

İfşa; görüntü ve seslerin halka açık yerlerde, sosyal medyada yayınlanması şeklince olabileceği gibi, bir başka kişiye göndermekle de gerçekleşmiş sayılacaktır.

Özel Hayatın Gizliliğini İhlal Suçu Cezası Nedir?

TCK 134. maddenin ilk cümlesinde yer alan suçun basit hali için 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası öngörülmüştür. Eğer ki fail suçun basit halini işlerken aynı zamanda ses ve görüntü de kaydederse 1 yıldan 3 yıla kadar öngörülen hapis cezası bir kat artırılır.

Yukarıda bahsettiğimiz, suçun nitelikli halinin işlenmesi halinde yani kaydedilen ses ve görüntülerin ifşası halinde, fail için ceza 2 yıl ile 5 yıl arasında öngörülmüştür.

Özel Hayatın Gizliliğini İhlal Suçuna İlişkin Ceza Davası Nasıl Açılır?

Vatandaşların doğrudan ceza davası açma hakları yoktur. Ceza davaları savcılar tarafından açılır. Bu nedenle bu suçun mağduru iseniz 6 ay içinde size en yakın Cumhuriyet Başsavcılığına giderek şikayet etmelisiniz. Şikayet sonrasında savcı olayı araştırıp, delil toplayacak ve bu suçun işlendiğine karar verir ise ceza davası açacaktır.

Mağdura ceza davası açıldığı veya takipsizlik kararı verildiği tebliğ edilir. Ceza davası açılmış ise, suçtan zarar gördüğünüz için ceza davasına katılma, takipsizlik verildi ise de bu karara itiraz etme hakkınız bulunmaktadır.

Suç Kamu Görevlileri Tarafından veya Meslek ve Sanatından Faydalananlar Tarafından İşlenir ise Ne Olur?

Diğer bir ifade ile, memur, polis, avukat, hakim, savcı işlenirse verilecek ceza 1/2 oranında arttırılır.

Belli bir meslek ve sanatın sağladığı kolaylıktan yararlanmak suretiyle özel hayatın gizliliğini ihlal suçu işlenirse de, -mesela  bir sekreterin kendisinin teslim aldığı patronuna ait özel hayat bilgilerini içeren mektupları ifşa etmesi- yine ceza ½ oranında arttırılır.

Özel Hayatın Gizliliğini İhlal Suçunu İşleyene Karşı Tazminat Davası Açılır mı?

Öz el Hayatın Gizliliğini İhlal Suçun mağdurunun uğradığı maddi ve manevi kayıplar suçun failinden istenebilir. Tazminat davası hukuk mahkemelerinde açılır. Tazminatı doğuran olay davacının özel hayatını ihlal edilmesi fiili olduğundan, hukuk mahkemesi öncelikle, ceza davasının sonuçlanmasını bekleyecektir. Buna göre tazminatı kimin ödeyeceği belli olur.

The post Özel Hayatın Gizliliğini İhlal Suçu ve Cezası first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Özel Hayatın Gizliliğini İhlal Suçu ve Cezası appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası; mal sahibi olan kişinin eğer kendisi, alt ve/veya üst soyu, bakmakla yükümlü olduğu kişiler için, kiraya verdiği taşınmazı konut veya iş yeri olarak kullanma ihtiyacı var ise açılabilir. Bu tahliyeyi ancak dava yolu ile yapabilir.

İhtiyaç nedeni ile tahliye davası açılması konusunda en önemli nokta; “ihtiyaç”tır. Bu nedenle hem kanun koyucu hem de Yargıtay tarafından bu ihtiyacın şartları belirlenmiştir.

İlk şart; ihtiyacın samimi ve gerçek olmasıdır. Bu şart, bu davanın ana unsurudur. Mal sahibinin, tahliyesini istediği taşınmaza ihtiyacının olması şarttır ve bu ihtiyaç samimi ve gerçek olmalıdır. Bu ihtiyaç kendi için de olabilir, yukarıda saydığımız yakınları için de olabilir. İhtiyacın samimi ve gerçek olması her olayda mahkeme tarafından özel olarak değerlendirilir. Çünkü bunun standardı yoktur.

Gerçek bir ihtiyaç; tayin, sağlık sorunu, çocuğunun bekar ve reşit olması, neticesinde doğabilir.

Diğer bir şart da bu ihtiyacın geçici olmamasıdır. Diğer bir ifade ile, ihtiyacın dava açılması anında değil dava devam ederken de sürüyor olması lazımdır. Hem geçici ihtiyaçlar hem de olması muhtemel ihtiyaçlar talep edilen tahliyeler reddedilecektir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği Nasıl Yazılır?

Tahliye davası açarken yazacağınız dava dilekçesi için, internet ortamından veya arzuhalcilerden edineceğiniz örnek dilekçeleri kullanmanızı önermiyoruz. Zira örnek dilekçeler somut durumunuzu yansıtmayabilir. Çünkü aynı konuda dava bir kere açılabilir. Dava dilekçesinde yapılacak hataların sonrasında düzeltilmesi mümkün değildir. Bu nedenle internet gibi ortamlardan edineceğiniz dilekçe örnekleri yerine uzman bir avukattan destek alarak bu işlemi yapmanızı öneririz.

Ancak yine de genel olarak belirtmek gerekir ise, dava dilekçenize, kira sözleşmesine konu taşınmaza kimin neden ihtiyacı olduğunu, ihtiyacın zorunlu ve sürekli olduğunu yazmanız gerektiğini hatırlatırız.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Tahliye Davası

Bu bilginin kesin olarak söylenmesi veya dava öncesinde öngörülmesi mümkün değildir. Davanın taraflarının sayısının çokluğuna, ihtiyaç sebebinin gerçek ve samimi ve sürekli oluşunun nasıl ispatlanacağına göre değişecektir.. Bu yönde tarafınıza verilen taahhütlere inanmamanızı tavsiye ederiz.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılabilir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında dava açma süresine dikkat edilmelidir. Bu sürelerin kaçırılması halinde hakim zaman aşımından davayı reddedecektir.

Eğer dava konusu kira sözleşmesi belirli süreli sözleşme ise, dava açma süresi kira sözleşmesinin bittiği tarihten itibaren 1 aydır.

Eğer belirsiz süreli ise de; öncelikle fesih dönemine ve fesih bildirim için öngörülen sürelere uyulması gerekmektedir. Fesih dönemi ve fesih bildirim süresi belirlendikten sonra 1ay içinde tahliye davası açılabilecektir. Bu bildirim sürelerinden en az 1 ay öncesinde mal sahibi kiracısına ihtarname çeker ve ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açacağını bildirir ise, dava açma süresi takip eden sözleşme dönemi boyunca devam eder.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Bu davada kesin görevli olan Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Kural olarak taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemelerinde açılabileceği gibi, davalının ikametgahındaki veya sözleşmede yetkili kılınmış yer sulh hukuk mahkemelerinde de açılabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye  Sonrasında Tazminat Nasıl Gündeme Gelir?

Bu tazminat, ihtiyaç nedeni ile tahliyeden sonra 3 yıl içerisinde mal sahibinin taşınmazı kiraya verme yasağına aykırı davranması neticesinde doğar. Şöyle ki; mal sahibi bu yasağa aykırı davranmış ise, hakkını kötüye kullandığı kabul edilir. Ve eski kiracısını uğratmış olduğu zarardan da sorumlu tutulur.

İhtiyaç sebebi ile tahliyeden sonra yine taşınmazı kiralama ihtiyacı hasıl olursa, öncelikle eski kiracınıza bildirimde bulunarak taşınmazı tekrar, makul nispette bir kira bedeli ile kiralayabileceği hususu bildirilmelidir. Aksi halde kiralayanın eski kiracısına yukarıda bahsettiğimiz tazminati ödemesi gündeme gelir.

Yeni Malikin İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İstemesi Mümkün Müdür?

Kanunda belirlenmiş şartlara uymak koşulu ile mümkündür. Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olmaktadır ve dilerse ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açarak kira sözleşmesini sonra erdirebilir.

Bunun için kiralananı sonradan edinen yeni maliki, kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya iş yeri ihtiyacı sebebiyle kira sözleşmesine konu taşınmazı kullanma zorunluluğu olduğunu, ihtiyacının gerçek ve samimi olduğunu ispat etmesi gerekir.

Yeni malik, edinme tarihinden başlayarak 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek

koşuluyla, kira sözleşmesini 6 ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebileceği gibi, dilerse

bu hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 1ay içinde açacağı dava yoluyla da

kullanabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açarken Avukat Tutmak Zorunlu mudur?

Hiçbir davada avukat tutmak zorunda değilsiniz ancak eğer bu davada davacı da olsanız davalı da, davanın aleyhinize sonuçlanması riskli olduğu için bir avukat hizmeti almanız çok önemlidir. Zira avukat, sizin için karşı tarafla anlaşma ve uzlaşma yolunda yardımcı olabileceği gibi, iddia ve savunmalarınızı ispatlamanız konusunda haklı olmanızı sağlayacaktır.

Bu nedenle daha üzücü sonuçlara uğramamak ve kayıp yaşamamak için başından itibaren uzman bir avukattan destek almayı ihmal etmeyiniz.

The post İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Kira sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gerekenlerden bahsettiğimiz yazımızda, tahliye taahhüdünün tanımını yapmış idik.

Kısaca tekrar etmek gerekir ise; kiracının kiralanan kendisine teslim edildikten sonraki bir tarihte mal sahibine verdiği, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına ilişkin taahhüttür.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Geçerli olması ancak yazılı olmasına bağlıdır. Yazılı olmayan Tahliye Taahhütnamesine itibar edilmez. Adi yazılı şekilde yapılması yeterlidir. Ancak daha sonra ileri sürülebilecek imza inkarının önüne geçmek için noter huzurunda da yapılabilir.

Taahhüt veren kişi kira sözleşmesinin bizzat kiracı olarak tarafı ya da onun kanuni temsilcisi olmalı ve bu kişiler tarafından imzalanmalıdır. Eğer birden fazla kiracı var ise ya kiracıların tümünün aynı taahhüdü imzalaması ya da hepsinin ayrı ayrı vermiş olması gereklidir.

Tahliye Taahhütnamesinin tarihinin ne olduğu önemlidir. Eğer ilgili kira sözleşmesi ile aynı tarihte veya kısa bir süre sonrası ise, kiracının basklı altında bu taahhüdü verdiği yönünde karine oluşturacak ve taahhütnameyi geçersiz bir hale getirecektir.

Tahliye Taahhütnamesinin tahliye tarihini de şüpheye yer bırakmayacak şekilde içermesi gerekir.

Uygulamada, her iki tarih kısmının da boş bırakılarak kiracılardan tahliye taahhütnamesi alındığı bilinmektedir. Mal sahibi kiracısını tahliye etmek istediği zaman, duruma uygun bir şekilde boşlukları doldurup işleme koymaktadır. Yargıtay bu konuda da, boş taahhütnameye imza atan kiracının bunun sonuçlarına katlanması gerektiğini düşünmektedir.

Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Usulüne uygun alınmış bir tahliye taahhütnamesi uyarınca mal sahibinin kiracısını tahliye etmesi için iki yöntemi vardır. Bunlardan biri dava yolu biri de icra takibi yoludur.

Dava yolu tercih edilirse, taahhütnamede yazılı tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde, kiralananın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine tahliye davası açılmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi İle İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Tahliye için icra yolunun tercih edilmesi halinde; kiraya verenin, kiralanın boşaltılması taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde kiracı aleyhine icra takibine başlaması gerekmektedir.

İcra takibi açıldıktan sonra kiracıya 15 gün içerisinde kiralananı tahliye ve teslim etmesi ihtarını içeren bir ödeme emri gönderilir. Kiracının ödeme emrine karşı 7 gün içerisinde itiraz etme hakkı vardır. Eğer kiracı ödeme emrine itiraz ederse icra hukuk mahkemesinden itirazın iptali talep edilebileceği gibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye taahhüdüne istinaden tahliye davası da açılabilir.

Eğer kiracı tarafından süresi içerisinde ödeme emrine itiraz edilmez ya da itiraz reddedilir ise taşınmaz 15 günlük sürenin sonunda icra müdürlüğü tarafından zorla tahliye edilerek kiraya verene teslim edilir.

Bu aşamalarda ilk olarak mal sahibi tarafından yapılan masraflar daha sonra kiracıdan talep edilir.

Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Ne Kadar Sürer?

Yukarıda bahsettiğimiz prosedür sorunsuz işlerse, yani kiracı itiraz etmez fakat kendisi de tahliye etmez ise, tebliğ vs işlemler için geçecek süre hesaba katıldığında, tahliyenin 2 ay süreceğini söyleyebiliriz.

Fakat itiraz olur ise, bu süre, olayın özelliğine ve yargılamaya göre uzayacaktır.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Süresi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, üzerinde yazan tahliye tarihine kadar geçerli olacaktır. Bu süre geçtikten sonra ya da bu tarihten itibaren mal sahibi tarafından 1 ay içinde yasal yollara başvurulmaz ise, taahhütname geçerliliğini yitirir. Bu durumda mal sahibi bu taahhütnameye başvurarak tahliye isteyemez.

The post Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Kira Sözleşmesi Yaparken Nelere Dikkat Etmeliyim?

Hem mal sahibi hem de kiracı açısından dikkat edilmesi gerekenleri özetlemeye çalışacağız. Doğru yapılmış bir sözleşme her iki tarafı da koruyacaktır. O nedenle, sadece bir taraf açısından koruyucu diğer tarafın aleyhine bir sözleşme yapılmayacaktır.

yazılı olması : İlk olarak dikkat edilmesi gereken, sözleşmenin yazılı olarak yapılmasıdır. Daha sonra ortaya çıkacak bir uyuşmazlıkta tarafların hak iddia edebilmeleri ve bunu ispatlayabilmeleri sözleşmenin yazılı olup taraflarca imzalanmış olmasına bağlıdır. Sözleşmenin iki nüsha olarak hazırlanması yine bu ispat kolaylığı açısından gereklidir.

taraf bilgileri : Sözleşmede, taraf ve kiralananın konum bilgilerinin gerçeğe uygun ve eksiksiz yazıldığından emin olun. Özellikle kiracının; şirketse vergi levhası vs, şahıs ise nüfus cüzdan örneklerini muhakkak sözleşmeye ekleyin.

kefil : Mal sahibi, kira alacağını teminat altına alınması için, kiracından bir veya birden fazla kefil talep edebilir. Bu kefiller de kiracı gibi sorumlu olacağından onların da kimlik bilgilerinin eklenmesi gerekir. Ancak kefaletin geçerli olabilmesi için, sözleşmede kefaletin parasal olarak üst sınırının ve süresinin açıkça belirlenmesi şarttır. Bu nokta ev sahipleri açısından önemlidir.

Kira Sözleşmesi

kira bedeli : Kira bedelinin aylık ve yıllık olarak net rakamlarının yazılması sözleşmenin asli unsurudur. Bununla birlikte kiranın nasıl ödeneceği de sözleşmeye yazılmalıdır. İş yeri kiralamalarında bankaya yatması şart olduğundan, banka hesap bilgilerinin yer alması önemlidir. Bununla birlikte kira ödeme zamanını taraflar diledikleri gibi kararlaştırabilirler. Aylık olarak, ilgili ayın ilk 10 günü olabileceği gibi, 3 aylık, 6 aylık ödeme periyotları da belirleyebilirler.

kiralananın durumu : Bir diğer önemli nokta, kiralananın sözleşme anında ne durumda olduğunun ve var ise demirbaşların yazılmasıdır. Bu husus, her iki taraf açısından, kira sözleşmesi sonunda kiralanan teslim edilirken, nasıl teslim edileceği noktasında önem taşımaktadır.

kira süresi : Kira sözleşmesinde, sözleşmenin süresinin de belirtilmiş olması gerekir. Genelde 1 yıllık sözleşmeler yapılmasını, özellikle konut kiralamalarında, öneriyoruz. Bunun sebebi sözleşme yenileme döneminden önce, ihtiyaç sebebi ile tahliye mümkün olabilsin. 1 yılın sonunda, taraflardan birinin sözleşmenin sona ermesi talebi yok ise, sözleşme kendiliğinden 1 yıl daha uzayacaktır.

kira artış oranı :Kira sözleşmelerinde en çok önem taşıyan bir diğer husus da kira artış oranıdır. Kanunda bu konuda üst sınırlama vardır. Taraflar sözleşmede kira artış oranı olarak, bir yıl öncenin ÜFE oranını geçmeksizin, kira artış oranı belirleyebilirler. Aynı sözleşme kapsamında 5 yıl geçtikten sonra ancak taraflar kira bedelinin belirlenmesini isteyebilirler. Konuyla ilgili Kira Tespit Davası yazımızdan ayrıntılı bilgilere ulaşabilirsiniz.

depozito : Depozito, bir diğer adıyla; güvence bedeli de kira sözleşmesinin önemli unsurlarındandır. Mal sahibi açısından bir teminat olarak alınan depozitonun, ne kadar olduğu, nasıl verildiği şeklindeki ayrıntılar sözleşmede yazmalıdır. Kanunda depozitonun en fazla 3 aylık kira bedeli olabileceği belirtilmiştir. Buna uygun olarak alınan depozitonun miktarı, hangi para cinsinden alındığı, nakit mi, senet mi, çek mi, nasıl verildiği muhakkak sözleşmeye işlenmelidir.

vergiler : Kira ilişkisinden kaynaklanan bir takım vergiler doğabilir. Bu vergilerden ilk akla gelen, stopaj, emlak, çevre, damga vergileridir. Bunların ve/veya doğacak diğer vergilerin kim tarafından nasıl ödeneceği mutlaka yazılmalıdır.

abonelikler : Uygulamada kira sözleşmesi taraflarını en fazla sıkıntıya sokan hususlardan biri de, elektrik-su-doğalgaz-telefon vs abonelikleridir. Aslolan, bu aboneliklerin kiracı adına yapılmasıdır. Ama bu, bir sebeple mümkün olmuyor ise, bu aboneliklerden kaynaklanan borçların kiracıya ait olacağı teminat altına alınmış olmalı, kiracının bunu kabul ve taahhüt etmiş olması gerekir.

alt kira ve devir yasağı : Son olarak, alt kira ilişkisinden veya kira sözleşmesinin devrinden bahsedebiliriz. Bunlar mal sahibini zor durumda bırakabilir. Bu nedenle de mal sahibi, kendisinin açık onayı olmaksızın kiralananın alt kiraya verilmesini veya sözleşmenin devredilmesini yasaklayabilir.

Genel hatları ile bu hususlara dikkat edilerek hazırlanacak bir sözleşme her iki tarafı da koruyacaktır. Ancak tarafların veya kiralananın bunlar dışında özel durumu var ise bu hususların koruma altına alınması için sözleşmeye yazılması gereklidir.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı, herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın tahliye edeceğine ilişkin verdiği taahhüttür. Bu taahhüt kiracı tarafından koşulsuz bir şekilde yazılı ve imzalı olarak verilmelidir.

Tahliye Taahhütnamesini İmzalamak Zorunda Mıyım?

Elbette bu yönde yasal bir zorunluluk yoktur. Ancak uygulamada neredeyse bu taahhütname imzalanmadan kira sözleşmesi yapılmamaktadır. Dikkat edilmesi gereken, taahhütnamede tarih olup olmadığıdır.

Taahhütname tarihi ile sözleşme tarihi aynı ise veya çok yakın bir tarih ise, taahhütname geçersiz olacaktır. Zira bu konuda Yargıtay, kiracının baskı altında bunu imzaladığını varsaymaktadır.

Ancak uygulamada, hem taahhüt hem de tahliye tarihi boş olarak bu belgeler imzalanmaktadır. Mal sahibi tahliye etmek istediği zaman, duruma uygun bir şekilde boşlukları doldurup işleme koymaktadır. Yargıtay bu konuda da, boş taahhütnameye imza atan kiracının bunun sonuçlarına katlanması gerektiğini düşünmektedir.

Kiracımı Nasıl Tahliye Edebilirim?

Tahliye birden fazla nedenden kaynaklanabilir. Bu yüzden doğru sebebi tespit edip ona uygun davranmak gerekmektedir. Aksi halde, hem tahliyeyi sağlayamaz hem de fazladan emek ve para kaybedersiniz.

Devam eden bir kira sözleşmeniz var ise ve kiracınızı tahliye etmek istiyor iseniz, öncelikle bir avukata danışmanız gerekmektedir. Çünkü bu konuda yasada kurallar vardır ve bunların dışındaki şartlarda tahliye mümkün değildir.

İlk akla gelen tahliye sebebi, kira bedelinin ödenmemesidir. Bu durumda neler yapabileceğiniz ile ilgili yazımızı incelemenizi tavsiye ediyoruz.

Bir diğeri tahliye taahhütnamesinin varlığıdır. Elinizde yukarıda açıkladığımız özellikleri taşıyan bir tahliye taahhüdü var ise, yasal koşullarına uygun olarak bunu icraya koyarsanız kiracınızı tahliye etmeniz mümkündür. Bunu nasıl yapacağınızı ilgili yazımızdan öğrenebilirsiniz.

Mal sahibi olarak, konut veya iş yeri ihtiyacı sebebi ile de kiracınızı tahliye etmeniz mümkündür. Bu konudaki detaylı bilgi için lütfen ilgili yazımızı okuyun.

Kiracı Olduğum Evde Tadilat Gerekiyor, Ev Sahibi Yapmıyor, Ne Yapabilirim?

Kiralık Evde Tadilat

Tamirat ve tadilatlar konusunda, mal sahibinin onayı ve onayının kapsamı önemlidir.

Kiracı olarak mal sahibinin onayı olmaksızın veya verdiği onayı aşacak şekilde tadilat yaparsanız bu durumda sözleşmeyi i̇hlal etmiş olursunuz, bu durumda da evden tahliyeniz gündeme gelebilir.

Yapılan tadilat, evin değerini arttırsa bile, mal sahibinden onay alınmamış olduğu için kiracı bunu ev sahibinden isteyemez.

Ancak, zorunlu ve evin kullanılmasından kaynaklanan tamirat ve tadilatlarda durum farklıdır. Kiracının evi kullanması dolayısı ile oluşan olağan tamiratlardan kendisi sorumludur bunu ev sahibinden isteyemez.

Bunun dışında, kullanımdan değil, taşınmazın kendisinden kaynaklanan ve basit bir müdahale ile giderilemeyecek veya taşınmazın kullanılması ancak o tadilatın yapılması halinde mümkün ise, bunun mal sahibi tarafından karşılanması talep edilebilir.

Bu talebin mal sahibi tarafından kabul edilmemesi halinde, kiracı bu tadilatı yapıp, (sorunu giderecek kadar) ödediği kira bedelinden bunun masrafını mahsup edebilir. Fakat bunun çok özellikli olduğu unutulmamalıdır. Sonradan hak kaybına uğramamak için, tadilat gerektiren konunun öneminin, kimin sorumluluğunda olduğunun, acil ve zorunlu olup olmadığının muhakkak doğru saptanması gerekir. Ve bu tadilat her ne kadar zorunlu dahi olsa, öncelikle mal sahibine bu durumun bildirilmesi gerekir. Daha sonra ispat açısından bu bildirimin yazılı yapılması doğru olacaktır. Ve yapılacak tadilat, lüks tüketimi olmayacak, en makul seviyede ve sadece sorunu giderecek kadar olacaktır. Ancak bu şartlarda kiracı yaptığı tadilatın masrafını talep edebilir.

The post Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.