Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi; arsa sahibi veya sahipleri ile müteahhit arasında yapılan, müteahhidin arsaya bina inşa etmesi karşılığında binadaki bir kısım bağımsız bölümün müteahhide devredilmesini içeren bir sözleşmedir.

Bu sözleşmenin hukuki altyapısı sağlam değildir. Ancak uygulamada oldukça sık kullanılması ve çok fazla ihtilaf yaratması dolayısı ile Yargıtay içtihatları ile yaratılmış bir kurallar bütünü vardır.

İçerisinde çok fazla değişken barındıran bu sözleşme, sayısız farklı varyasyonlarda sorun üretebilir. Bu nedenle bir yazıda tüm bunlardan bahsedebilmek olanaksızdır. Bu yazımızda size genel hatları ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi konusunu anlatmaya çalışacağız.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

• İlk dikkat edilmesi gereken husus, sözleşmenin taraflarıdır. Arsa sahibi veya sahiplerinin gerçekten tapuda kayıtlı olup olmadıklarını ve/veya müteahhit firmanın varlığını kontrol etmekte fayda vardır.

• Sözleşmenin şekli de önemli bir unsurdur. Sözleşmenin konusu taşınmaz devrini de kapsadığından geçerli olabilmesi i̇çin şekil şartlarına uygun yapılmalıdır. Bu da sözleşmenin noterde onaylanması ve tapuya şerh edilmesi demektir. Bunun yapılmaması halinde, her iki tarafta ilerde doğabilecek anlaşmazlıklarda ispat güçlüğü yaşamayacaktır.

• İnşaat yapılacak arsanın imara uygun olup olmadığının sözleşme öncesinde belirlenmesi önemlidir.

• Arsa imara uygun ise, kaç kat izni var ve inşaat sonunda kaç tane bağımsız bölüm çıkacak muhakkak belirlenmelidir.

• Yapılacak inşaat planı sözleşme öncesinde mutlaka hazır olmalıdır. İnşaata başlamak i̇çin bu planın ilgili belediye tarafından onaylanması gerekir. Bu onay kural olarak arsa sahibi tarafından alınır. Ancak taraflar anlaşırsa bu iznin alınmasına ilişkin yetki ve vekaletlerin arsa sahipleri tarafından müteahhide verilmesi gerekir.

• En fazla ihtilafın yaşandığı konu, inşaata başlama süresidir. Sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, belediyeden inşaat izni alınması ile inşaat süresi başlar. Sözleşmede muhakkak bir süre belirlenmelidir, ruhsat alımı i̇çin de. Aksi halde, müteahhit tarafından işin sürüncemede bırakılması riski vardır.

• Tapu devrinin en başta veya en sonda yapılması da tarafların aleyhinedir. Bu nedenle, inşaat ilerledikçe ve inşaatın tamamlanma oranına göre tapu devirlerinin arsa sahipleri tarafından yapılacağı kararlaştırılmalıdır.

• Sözleşme konusu arsa boş olabileceği gibi, dolu da olabilir. Bu halde, binada bulunanların, inşaat sonuçlanıncaya kadar başka yere kiraya geçmeleri gündeme gelecektir. Uygulamada, müteahhit kira yardımında bulunur. Eğer böyle bir durum var ise, müteahhidin yapacağı kira yardımı ve buna ilişkin göstereceği teminat, muhakkak sözleşmeye yazılmalıdır.

• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin belki de en önemli maddesi; cezai şarttır. Tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemeleri halinde veya eksik yerine getirmeleri veya geç yerine getirmeleri halinde, karşı tarafın zararlarını karşılamak adına ödemekle mükellef olduğu bir cezai şart kararlaştırılması gerekir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İle İlgili Davalarda Yetkili ve Görevli Mahkeme Hangisidir?

Yukarıda da bahsettiğimiz gibi, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin sebep olduğu çok fazla ihtilaf çeşidi vardır. Bunlar, özel bir durum olmadıkça, Asliye Hukuk Mahkemelerinde çözüme bağlanır. Bu konuda en doğru kararı bir hukukçu verecektir.

Dava bir taşınmaz ile ilgili olduğundan, taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemede açılması gerekir.

Bu Süreçlerde Avukat Zorunlu Mudur?

Yasada belirlenmiş böyle bir zorunluluk yoktur. Fakat, sözleşme kararının alınmasından, sözleşmenin yapılması aşaması da dahil, inşaat bittikten sonra satışların yapılması veya yönetim planının hazırlanması gibi son derece karmaşık ve riskli durumlar söz konusudur. Hukuk eğitimi almamış bir kişi tarafından büyük hataların yapılması ve sonrasında telafisinin mümkün olmaması riski vardır.

Bu nedenle, büyük zaman ve para kayıpları yaşamamak i̇çin en başta uzman bir avukattan hizmet almanızı tavsiye ediyoruz.

Bu konuda, uygulamada çok rastlanan bir dava türü olan Harici Satım ile ilgili yazımızı da okuyabilirsiniz.

The post Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul Avukatı konusunda geniş bilgiler bulabileceğiniz genel bir yazı hazırladık. Sitemizde konu ile ilgili daha kapsamlı bilgiler içeren yazılarımızı okuyabilirsiniz.

Gayrimenkul Avukatı Kime Denir?

Gayrimenkul Avukatı denildiği zaman, neyin kastedildiği tam olarak anlaşılamayabilir. Gayrimenkulün bir diğer ifadesi; taşınmazdır. Bir diğer ifade ile; arsa, tarla, ev, gibi mal varlıklarını ilgilendiren tüm davalar Gayrimenkul Avukatı hizmet alanı dahilindedir.

Bilindiği üzere son 10 yılda inşaat sektöründe hızlı bir artış yaşanmaktadır. Bir yandan yeni konut projeleri artarken diğer yandan da var olan yapılar yıkılarak yeniden inşaa edilmektedir. Son zamanlarda çoğalan kentsel dönüşüm projeleri de bu sektöre hız kazandırmıştır.

İşte tüm bu olanlarla birlikte bu taşınmazlarla ilgili ihtilaflar da hızlı bir artış göstermiştir. Kişilerin mal varlıklarının önemli bir kısmını oluşturan bu taşınmazlarla ilgili ihtilafların oluşması, alanında uzman Gayrimenkul Avukatı ihtiyacını doğurmuştur.

Gayrimenkul Avukatı Hizmet Alanı Neleri Kapsar?

Müteahhit firmalar ile yapılan sözleşmelerde yaşanan sorunlar sıkça karşımıza gelmektedir. Müteahhit firma sözleşmede belirlenen tarihte inşaatı bitirememekte, evleri teslim edememekte veya sözleşmede öngörülmemiş başkaca ücretler talep etmekte ya da ciddi bir şekilde eksikliği, hatası bulunan evler teslim edilmekte, mal sahipleri kabule zorlanmaktadır. Bu noktada ciddi bir hukuki uyuşmazlığın ortaya çıktığını kabul etmek gerekir. Bu şekildeki ihtilaflarınızın hallinde iyi Gayrimenkul Avukatı ile anlaştığınızdan emin olmanızı tavsiye ederiz.

Gayrimenkul Hukukunun kapsamı oldukça geniştir. Yukarıda bahsettiğimizin dışında, ev-arsa-tarla alım satımları, ipotek işlemleri, miras ile kalan taşınmazlarla ilgili işlemler, boşanma sonrası var olan taşınmazlar ile ilgili tüm işlemler, tapu iptal ve tescil davaları, kiralamaya ilişkin tüm işlemler, ecrimisil, kamulaştırma, imar planı ile ilgili tüm işler, ortaklığın giderilmesi, el atmanın önlenmesi gibi i̇ş ve işlemler bu kapsamda sayılabilir.

Önemle belirtmek isteriz ki  avukat ile çalışmanın sadece bu şekilde hukuki ihtilaflar oluştuğunda gerekli olmadığıdır. Bu düşünce yerine, herhangi bir ihtilaf oluşmadan ya da oluşmasını önlemek adına, mal varlığınız ile ilgili bu tarz kararları vermeden önce, durumu sizin için değerlendirmesi hatta sizin adınıza işlemleri yapması için Gayrimenkul Avukatı çalışmayı düşünmek sizin menfaatinize olacaktır. Bu düşüncenin, sizi daha sonra yaşayacağınız daha büyük kayıplardan kurtaracağına emin olun.

Dicle Hukuk Bürosu da Gayrimenkul Avukatı ihtiyacına yönelik oldukça geniş kapsamlı bir hizmet alanı sunmaktadır.

Aşağıda büromuz tarafından verilen hizmetlerin bir kısmını bulabilir, konular ile ilgili bilgi edinmek için yazılarımızı okuyabilir, danışma için iletişim bilgilerimizden bize ulaşabilirsiniz.

✓İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

✓Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye

✓Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

✓Kira Tespit Davası

✓Kamulaştırmasız El Atma

✓El Atmanın Önlenmesi

✓Ecrimisil

✓Ortaklığın Giderilmesi

✓Topraktan Ev Almak

The post Gayrimenkul Avukatı first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Gayrimenkul Avukatı appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.