Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul Avukatı konusunda geniş bilgiler bulabileceğiniz genel bir yazı hazırladık. Sitemizde konu ile ilgili daha kapsamlı bilgiler içeren yazılarımızı okuyabilirsiniz.

Gayrimenkul Avukatı Kime Denir?

Gayrimenkul Avukatı denildiği zaman, neyin kastedildiği tam olarak anlaşılamayabilir. Gayrimenkulün bir diğer ifadesi; taşınmazdır. Bir diğer ifade ile; arsa, tarla, ev, gibi mal varlıklarını ilgilendiren tüm davalar Gayrimenkul Avukatı hizmet alanı dahilindedir.

Bilindiği üzere son 10 yılda inşaat sektöründe hızlı bir artış yaşanmaktadır. Bir yandan yeni konut projeleri artarken diğer yandan da var olan yapılar yıkılarak yeniden inşaa edilmektedir. Son zamanlarda çoğalan kentsel dönüşüm projeleri de bu sektöre hız kazandırmıştır.

İşte tüm bu olanlarla birlikte bu taşınmazlarla ilgili ihtilaflar da hızlı bir artış göstermiştir. Kişilerin mal varlıklarının önemli bir kısmını oluşturan bu taşınmazlarla ilgili ihtilafların oluşması, alanında uzman Gayrimenkul Avukatı ihtiyacını doğurmuştur.

Gayrimenkul Avukatı Hizmet Alanı Neleri Kapsar?

Müteahhit firmalar ile yapılan sözleşmelerde yaşanan sorunlar sıkça karşımıza gelmektedir. Müteahhit firma sözleşmede belirlenen tarihte inşaatı bitirememekte, evleri teslim edememekte veya sözleşmede öngörülmemiş başkaca ücretler talep etmekte ya da ciddi bir şekilde eksikliği, hatası bulunan evler teslim edilmekte, mal sahipleri kabule zorlanmaktadır. Bu noktada ciddi bir hukuki uyuşmazlığın ortaya çıktığını kabul etmek gerekir. Bu şekildeki ihtilaflarınızın hallinde iyi Gayrimenkul Avukatı ile anlaştığınızdan emin olmanızı tavsiye ederiz.

Gayrimenkul Hukukunun kapsamı oldukça geniştir. Yukarıda bahsettiğimizin dışında, ev-arsa-tarla alım satımları, ipotek işlemleri, miras ile kalan taşınmazlarla ilgili işlemler, boşanma sonrası var olan taşınmazlar ile ilgili tüm işlemler, tapu iptal ve tescil davaları, kiralamaya ilişkin tüm işlemler, ecrimisil, kamulaştırma, imar planı ile ilgili tüm işler, ortaklığın giderilmesi, el atmanın önlenmesi gibi i̇ş ve işlemler bu kapsamda sayılabilir.

Önemle belirtmek isteriz ki  avukat ile çalışmanın sadece bu şekilde hukuki ihtilaflar oluştuğunda gerekli olmadığıdır. Bu düşünce yerine, herhangi bir ihtilaf oluşmadan ya da oluşmasını önlemek adına, mal varlığınız ile ilgili bu tarz kararları vermeden önce, durumu sizin için değerlendirmesi hatta sizin adınıza işlemleri yapması için Gayrimenkul Avukatı çalışmayı düşünmek sizin menfaatinize olacaktır. Bu düşüncenin, sizi daha sonra yaşayacağınız daha büyük kayıplardan kurtaracağına emin olun.

Dicle Hukuk Bürosu da Gayrimenkul Avukatı ihtiyacına yönelik oldukça geniş kapsamlı bir hizmet alanı sunmaktadır.

Aşağıda büromuz tarafından verilen hizmetlerin bir kısmını bulabilir, konular ile ilgili bilgi edinmek için yazılarımızı okuyabilir, danışma için iletişim bilgilerimizden bize ulaşabilirsiniz.

✓İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

✓Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye

✓Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

✓Kira Tespit Davası

✓Kamulaştırmasız El Atma

✓El Atmanın Önlenmesi

✓Ecrimisil

✓Ortaklığın Giderilmesi

✓Topraktan Ev Almak

The post Gayrimenkul Avukatı first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Gayrimenkul Avukatı appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

El atmanın önlenmesi, taşınmazlara yapılan haksız saldırılar ve müdahaleler sebebi ile, o taşınmazın malikine verilmiş bir haktır. Sahip olduğu taşınmaza yapılan bu müdahalenin son bulmasını ve zararlarının tazminini isteyebilir.

Sahibi olduğunuz taşınmaza haksız bir saldırı var ise, el atmanın önlenmesi veya diğer bir adı ile müdahalenin men’i davası açmanız gerekmektedir.

El Atmanın Önlenmesi Davasının Şartları Nelerdir?

El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i)

Bu dava, kaynağını Medeni Kanunda bulan mülkiyet hakkına dayanmaktadır. Bu nedenle dava konusu edilen müdahaleyi yapan kişinin herhangi bir kusurunun varlığı gerekmez. Haksız olması, el attığı taşınmazın maliki olmaması yeterlidir.

Bu dava genelde, arazilerden geçen su, gaz, petrol vs boruları, arazide yetişen semerelerin malikin rızası dışında alınması, komşu taşınmazda taşkın bir inşaat yapılması, arazide çıkan kaynak suyunun başka bir yere taşınması hallerinde görülmektedir.

Bu ve buna benzer durumlarda konusunda uzman bir gayrı menkul avukatına danışarak dava açmanızı tavsiye ederiz.

El Atmanın Önlenmesi Davasının Tarafları Kimlerdir?

El Atmanın Önlenmesi davası açılırken, dava dilekçesi çok dikkatli bir şekilde hazırlanmalıdır. Bu konuda hukuki bilgisi olmayan kişilerin hazırlayacağı dilekçeler daha sonra hak kayıplarına neden olacaktır. Bu nedenle, davanın en önemli unsuru olan dava dilekçesini, internetten veya etraftan edineceğiniz dilekçe örnekleri ile değil, avukattan hizmet alarak hazırlatınız.

Bu davanın tarafları genel olarak, müdahale edilen taşınmazın maliki veya malikin mirasçıları ile müdahale eden kişi veya kişilerdir. Bu her iki taraf da tüzel veya gerçek kişi olabilir.

Ancak, müdahale eden taraf devlet ise, bu sefer açılması gereken dava; Kamulaştırmasız El Atma Davası olacaktır.

El Atmanın Önlenmesi Davasında Tazminat da İsteyebilir miyim?

Taşınmaza yapılan haksız saldırı neticesinde mülkiyet hakkı sahibi olan kişi saldırının derhal durdurulmasını (el atmanın önlenmesini) ve uğradığı zararlardan ötürü kendisine tazminat ödenmesini talep edebilir.

Bu tazminat Ecrimisil adı verilen tazminat türüdür. Bunun için ayrıca Ecrimisil Davası açılmasına gerek yoktur, El Atmanın Önlenmesi Davası ile birlikte ecrimisil talebi de mahkemeye iletilebilir.

El Atmanın Önlenmesi Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Taşınmazlarla ilgili olan diğer tüm davalarda olduğu gibi bu dava da, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılmalıdır.

El Atmanın Önlenmesi Davası İçin Avukat Tutmak Şart mı?

El Atmanın Önlenmesi davasının avukatsız açılmasında bir engel yoktur. Ancak yazımızda da bu konuda uyarılarda bulunduğumuz üzere, dava sürecinin zor ve hukuki bilgi ve tecrübe gerektirdiğinin altını çizmek isteriz. Dava açmak isteyenlerin, bu aşamaları tek başına yapmaya çalışmak yerine, avukat hizmeti almaları, davanın hayal edildiği gibi, sorunsuz, adil ve hızlı neticelenmesi için muhakkaktır. Aksi takdirde, sonradan telafisi çok güç hatta imkansız zararların ortaya çıkması muhtemeldir.

Başta maddi olarak külfetli görünse de, bu kadar teknik bilgi içeren ve önemli bir davada avukat yardımı almanın ne kadar doğru bir karar olduğunun farkına varacaksınız.

El Atmanın Önlenmesi Davası Masrafı Ne Kadardır?

Talep edilecek ise ecrimisil miktarı ve taşınmazın değeri üzerinden harç ödeneceğinden, bu miktarın çokluğuna göre harç masrafları da artacaktır.

Bu dava oldukça masraflı bir dava olabilmektedir. Bunun sebebi, bazen taraf sayısının çok fazla olması, birden fazla keşif, bilirkişi incelemesi vs yapılmasıdır. Tüm bu işlemler için dava açılırken peşinen bir gider avansı alınmaktadır.

Davanın devamı sırasında bu avans biter ise, yine tamamlatılmaktadır.

Diğer bir nokta da ecrimisil bedelinin ne kadar gösterileceğidir. Dava açılırken bu bedel tam bilinemeyebilir. Bu nedenle dava sonunda taşınmazın rayiç ecrimisil bedeli tespit edilmiş olacağından, mahkeme tarafından eksik kalan harç taraflara tamamlattırılacaktır.

El Atmanın Önlenmesi Davasını Ne Zaman Açmalıyım?

Bu davanın ne zaman açılacağı ile ilgili bir kısıtlama yoktur. Ancak ecrimisil talep edilecek ise bu talep, dava tarihinden itibaren geriye dönük olarak ancak 5 yıllık istenebilecektir. Bu nedenle de, davanın erken açılması, hak kaybını engelleyecektir.

The post El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.