(Mirastan Mal Kaçırma)

Muris Muvazaası; bir kimsenin mirasçılarından mal kaçırmak kastı ile tapuda satış göstermek suretiyle malını bağışlaması olarak kısaca anlatılabilir.

Uygulamada sıkça rastladığımız şekli, miras bırakanın ölmeden önce, taşınmazını 3. bir kişiye veya mirasçılardan birine satmış gibi tapuda işlem yapması ancak aslında bağışlamasıdır.

Taraflar görünüşteki satış işlemi ile aslında bağışlama olan işlemi gizlemektedirler.

Özetlemek gerekirse muris muvazaasından bahsedebilmek i̇çin; tarafların gerçek amaçları ile yaptıkları işlemler arasında bilerek ve isteyerek yapılan bir uyumsuzluk olması, tarafların üçüncü kişileri aldatma amacı taşımaları ve yaptıkları muvazaalı işlem konusunda aralarında anlaşmış olmaları gerekmektedir.

Muris Muvazaası Nasıl İspat Edilir?

Bu konuda Yargıtay tarafından yıllar içerisinde belirlenmiş unsurlar vardır. Her somut olayda bu unsurların olup olmadığı araştırılır.

Bunların başında;

✔️Murisin ve miras bıraktığı kişinin mali durumu gelir.

Her muvazaa olayı incelenirken, tarafların ekonomik durumlarının incelenmesi gerekmektedir. Bunun nedeni, satış işleminin tarafların ekonomik durumları ile uyumlu olup olmadığıdır.

Bir diğeri;

✔️Aile içi sosyal ve beşerî ilişkilerdir.

Miras konusu aile ilişkilerini doğrudan etkilediği i̇çin her olayda bu ilişkilerin incelenmesi kuraldır. Yapılan satış veya bağış işleminin neden yapıldığı, neden o kişiye yapıldığı gibi soruların cevaplanması ve maddi gerçeğin ortaya çıkarılması önemlidir.

Bir başka unsur;

✔️Yörenin gelenekleri, toplumsal eğilimleridir.

Her ne kadar ilk bakışta bu unsur konu ile alakalı gelmiyorsa da aslında alakalıdır. Yıllar içinde yüzlerde olayın incelenmesi ile oluşan bu unsur bir Türkiye gerçeğini yansıtmaktadır. Muvazaanın iddia edildiği yerde, kız çocuklarına miras bırakmamak i̇çin ailenin tüm mal varlığını erkek çocuklar üzerinde yaptığı herkesin bildiği bir gerçektir. Bu sebeple her olayda toplumsal eğilimlerin incelenmesi olağandır.

Son olarak;

✔️Olayların olağan akışı gereği miras bırakanın sözleşmeyi yapmakta haklı bir nedeninin olup olmadığıdır.

Yukarıda da bahsettiğimiz gibi her olay kendisine özgü şartlar içermektedir ve her durumda bunların ayrı ayrı incelenmesi gerekmektedir. Bir olayda doğrudan muvazaayı işaret eden bir olay bir başka olayda etmeyebilir. Bu nedenle olayların başından itibaren seyrinin ortaya konması, nasıl muvazaa aşamasına gelindi, gerçekten muvazaa mı amaçlandı gibi sorulan cevaplanması şarttır.

Muris Muvazaasına Karşı Ne Yapılabilir?

Eğer muris muvazaası nedeni ile hakkınız olan mirastan mahrum kaldığınızı düşünüyorsanız, Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası ve/veya Tenkis Davası açmanız gerekmektedir.

Bu davalar ile ilgili yazılarımızı okuyarak daha detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.

Muris Muvazaası 3.Kişiye Satış Halinde Nasıl Olur?

Bu durumun çözümü oldukça tekniktir ve muhakkak uzman bir hukukçu tarafından çözülebilir. Buradaki 3. kişinin iyi niyetli olup olmaması önemlidir. Eğer muvazaadan ve mirastan habersiz ve tamamen iyi niyetli 3. kişi ise, onun kazanımı korunacaktır.

Ancak 3. kişi olmasına rağmen bu mirastan mal kaçırmaya yardım ediyor ise, mesela hiç para ödememiş ama tapuda yüksek bir bedel göstermiş ise, bu kişinin iyi niyetli olduğu kabul edilemez.

Bununla birlikte bazı 3. kişilerin de iyi niyetli olup olmamasının bir önemi yoktur. Bu kişilerin mal kaçırma kastını bildiği kabul edilir. Bunlar miras bırakanın yakın çevresi ve akrabalarıdır. Bunlara yapılan devrin iptali i̇çin açılan davalarda bu kişiler iyi niyetli olduklarını ve muvazaadan haberleri olmadığını ileri süremezler.

The post Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu hakkında merak edilen bilgileri derlediğimiz yazımızı buradan okuyabilirsiniz.

İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu Nedir?

İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu TCK’nun 184. maddesinde düzenlenmiş ve 12 Ekim 2004 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Suçun kanun maddesindeki düzenlenme şekli oldukça önemli olduğundan madde metnini yazımıza dahil etmeyi uygun bulduk. Şöyle ki;

MADDE 184 – (1) Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

(2) Yapı ruhsatiyesi olmadan başlatılan inşaatlar dolayısıyla kurulan şantiyelere elektrik, su veya telefon bağlantısı yapılmasına müsaade eden kişi, yukarıdaki fıkra hükmüne göre cezalandırılır.

(3) Yapı kullanma izni alınmamış binalarda herhangi bir sınai faaliyetin icrasına müsaade eden kişi iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

(4) Üçüncü fıkra hariç, bu madde hükümleri ancak belediye sınırları içinde veya özel imar rejimine tabi yerlerde uygulanır.

(5) Kişinin, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yaptığı veya yaptırdığı binayı imar planına ve ruhsatına uygun hale getirmesi halinde, bir ve ikinci fıkra hükümleri gereğince kamu davası açılmaz, açılmış olan kamu davası düşer, mahkum olunan ceza bütün sonuçlarıyla ortadan kalkar.

(6) İkinci ve üçüncü fıkra hükümleri, 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılmış yapılarla ilgili olarak uygulanmaz.

Madde metninden de anlaşıldığı üzere bu suç çevreyi koruyan bir suçtur. Bu nedenle mağduru sadece kamu olabilir. Tüzel veya gerçek kişiler ceza davalarına suçtan zarar gören taraf olarak katılamazlar.

Özetlemek gerekirse; belediye sınırları içinde veya özel imar rejimine tabi yerlerde hukuka aykırı bir yapı inşa edilmesi veya hukuka aykırı inşa edilen yapının kullanılması için gerekli altyapı hizmetlerinin sağlanması halinde bu suç oluşacaktır.

İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu Faili Kimdir?

Bu suç, imar yasalarına aykırı bir şekilde binayı yapan kişi tarafından işlenir. Bu yapı başkasına satılmış veya başkası tarafından kullanılıyor olabilir. Bu durumda da yine, binayı kullananlar değil, binayı ruhsata, imar kurallarına aykırı olarak inşa eden kişi fail olacaktır. Ceza davası bu kişi aleyhine açılacaktır.

İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu Beraat Edilebilir mi?

Her ceza yargılamasında failin beraat etme imkanı vardır. Bu, suçu işlemediğinin anlaşılması halinde olacağı gibi, teknik ve hukuksal yanlışlar dolayısı ile de olabilir.

Yazımızın konusu suçta ise, sanığın, binayı yapan kişi olmadığı ortaya çıkarsa, beraat edecektir.

İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu Zamanaşımı Nedir?

Yukarıda bahsettiğimiz gibi bu suç kişilere karşı değil çevreye karşı işlenen bir suçtur. Bu nedenle de şikayete bağlı bir suç değildir.

Savcılar tarafından yapılacak soruşturma neticesinde sanık hakkında suçun işlenmesinden itibaren 8 yıl içinde dava açılması gerekir. (dava zamanaşımı) Aksi halde, sanık hakkında ceza davası açılamaz.

Bu suç ile ilgili bir başka önemli noktada, 184. maddesinin 5. fıkrasıdır. Bu hükme göre; maddenin 2. ve 3. fıkrası, 12 ekim 2004 tarihinden önce yapılmış binalar ile ilgili uygulanmayacak oluşudur.

İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu Hükmün Açıklanmasının Geri Bırakılması Nedir?

Ceza yargılaması neticesinde suçlu bulunan sanık hakkında, eğer sanığın sabıkası yoksa ve mağdurun veya kamunun uğradığı zararı giderirse hakkında verilecek mahkumiyet hükmünün açıklanması ertelenebilir.

Ancak imar kirliliği suçu nedeniyle sanık hakkında hükmün açıklanmasının geri bırakılması (HAGB) kararı verilmesi mümkün değildir. Çünkü, TCK md. 184/5’te bu suçun faili açısından özel bir etkin pişmanlık hali düzenlenmiştir.

Bu etkin pişmanlık hükümlerine göre, sanık, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yaptığı veya yaptırdığı binayı imar planına ve ruhsatına uygun hale getirirse hakkında ceza davası açılmaz, açılmış ise de dava düşer.

Bu özel düzenleme nedeni ile sanık hakkında HAGB verilemez. Ancak koşulları varsa hapis cezasının ertelenmesine karar verilebilir.

İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu Cezası Nedir?

İmar kirliliğine neden olma suçunun cezası, 1 yıldan 5 yıla kadar hapis cezasıdır. Bu suçtan suçlu bulunan sanık hakkında adli para cezası verilmeyeceği gibi sadece verilen hapis cezası paraya çevrilebilir.

İmar Kirliliğine Neden Olma İdari Para Cezası Nedir?

Bu suçu işleyenlere ayrıca i̇dari para cezası da verilmektedir. Ancak bu ceza, ceza yargılaması kapsamında verilen bir ceza değil, idare tarafından yapılan bir işlemdir ve başka kurallara tabiidir. İdari para cezasına karşı da dava açabilmek mümkündür. Bunun için açılması gereken İdari Davalar hakkında yine uzman bir avukat yardımını şiddetle tavsiye ederiz.

İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu Savunma Dilekçesi Nasıl Yazılır?

Bu konuda genel bilgiler vermek mümkün değildir. Eğer bu şekilde bir davanın sanığı iseniz hızlı bir şekilde uzman bir ceza avukatından hizmet almanızı tavsiye ederiz. Ceza yargılamasında avukatın rolü çok büyüktür. Bunun yerine kendiniz, internetten veya etraftan edindiğiniz bilgiler ile savunma yaparsanız, daha sonra telafi edilmesi mümkün olmayan zararlara uğrayabilirsiniz.

The post İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Topraktan Ev Almak (Haricen Satım) ile ilgili hukuken gerekli bilgileri bulabileceğiniz bir yazı hazırladık.

Topraktan Ev Almak (Haricen Satım) Ne Demektir?

Topraktan Ev Almak (Haricen Satım)

Topraktan ev almak, henüz proje halinde, inşaatına başlanmamış veya inşaatı tamamlanmamış konut projelerinden bağımsız bölüm (ev/daire/kont) satın almaktır.

Topraktan Ev Almanın Dezavantajları Nelerdir?

Topraktan ev almanın, hazır bir ev almaktan daha ucuz olacağı kesindir ancak riskleri de çok fazladır. Projenin zamanında tamamlanmaması, hiç tamamlanamaması, eksik tamamlanması gibi veyahut bağımsız bölümlerin tapularının verilmemesi, aynı dairenin birden fazla kişiye satılması, sözleşmelerin noterde yapılmaması gibi ilk anda akla gelen çok büyük dezavantajları vardır.

Müteahhit Aldığım Evin Tapusunu Devretmezse Ne Yapmalıyım?

Bu dezavantajlardan biri olan, dairenin tapusunun devredilmemesi halinde yapılacaklar bu yazımızın konudur. Diğerleri de ayrı yazılarımızda detaylı olarak incelenecektir.

Topraktan ev almanın risklerini önlemenin ilk yolu satış vaadi veya satış sözleşmesini resmi şekilde yani noterde yapmaktır. Ancak günümüzde, bunun masraflı olması ve haricen bir emek gerektirmesi dolayısı ile, ahbaplık ilişkisi kurma, güven tesis etme gibi yollarla, adi yazılı yapılmaktadır.

Bireyler ev sahibi olma konusunda istekli ve tecrübesiz olduklarından müteahhitler tarafından tabiri caiz ise kandırılmaları sık olmaktadır.

Eğer topraktan bir ev aldıysanız, müteahhit ile bir sözleşme imzaladıysanız (noter tasdikli olmayan) ev tamamlandığında müteahhit evin tapusunu size devretmekten kaçınıyor ise muhakkak bir avukata danışınız.

Her olayın kendisine has koşulları ve bu koşullara has izlenecek hukuki prosedürler vardır. Ancak biz yazımızda en sık rastlanan Haricen Satım Davası ile ilgili genel olarak bilgiler vereceğiz.

Topraktan Ev Almak (Haricen Satım) Davası Nedir?

Topraktan bir ev aldınız, müteahhit ile bir sözleşme imzaladınız (noter tasdikli olmayan) ancak ev tamamlandığında müteahhit evin tapusunu size devretmekten kaçınıyor ise, başvuracağınız hukuki yollardan birisi de Haricen Satım Davası’dır.

Haricen Satım Davasına konu olan olaylar genellikle, bir müteahhidin kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapması ile başlar. Toprak sahipleri ile bu sözleşmeyi yaptıktan sonra, inşaata finans sağlamak için, yapılacak evleri topraktan satmaya başlar. Bunun içinde şekil şartlarına uymadan bir sözleşme imzalanır. Sözleşmenin alıcı tarafı, iyi niyetli olarak, evin sahibi olduğu kabulü ile inşaatı takip etmeye, hatta tamamlandığında içini isteğine göre tadil etmeye başlar. Konu ne zamanki tapunun kendisine devredilmesini talep etmeye gelir, o noktada işin şekli değişmeye başlar. Ya basiretli bir müteahhittir tapuda devir işlemini yapar ya da basiretsiz bir müteahhittir sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri sürerek kötü niyetli olarak tescilden kaçınır.

Topraktan Ev Almak (Haricen Satım) Davası Açma Koşulları Nelerdir?

Bu davayı açabilmek için yukarıda bahsettiğimiz şekilde, adi yazılı bir sözleşme ile inşaat halindeki bir evi satın almış olmanız ancak evin tapusunun üzerinize geçirilmemiş olması, sizin ev ile ilgili aranızdaki sözleşme gereği herhangi bir bakiye borcunuzun kalmamış olması gerekmektedir.

Tarafınıza ait olduğunu düşündüğünüz evin tapu bilgilerini kullanarak dava sırasında kimin adına kayıtlı olduğunu tespit etmeniz, bu kişiye ve müteahhide karşı dava açmanız gerekmektedir

 Topraktan Ev Almak (Haricen Satım) Davası İle Neler Talep Edebilirim?

İçinde bulunduğunuz durumun değerlendirilmesinin mutlaka bir avukat tarafından yapılması gerektiğini önemle tekrar vurgulamak isteriz. Genel olarak belirtmek gerekir ise; bu dava ile öncelikle evin tapusunun adınıza tescil edilmesini talep edebilirsiniz. Eğer bu talebiniz kabul edilmez ise de, ev için ödediğiniz miktarın ve hatta evde yaptı iseniz tadilatların bedellerinin tarafınıza geri ödenmesini talep etmeyi unutmayınız.

Burada önemli olan, ev için ödediğiniz paranın alım gücü ile dava açtığınız dönemde paranın alım gücüne göre güncellenmesini talep etmenizdir.

Haricen Satım Davası Açmak İçin Ne Kadar Masraf Gerekmektedir?

Bu masraf miktarının, dava açacağınız taşınmazın (evin) bedelini bilmeden belirtmek mümkün değildir. Ev için ödediğiniz değer üzerinden davanızın harcı hesaplanacak, dava sonunda evin gerçek değeri tespit edildiğinde, aradaki fark üzerinden tekrar harç yatırılacaktır. Harç dışında, keşif, bilirkişi ücreti ve tanıklar için de gider avansı ödemeniz gerekmektedir. Örnek olarak belirtmek gerekir ise; 2017 yılı için, 150.000TL civarında bir ev için, 3.500-4000TL masraf gerekecektir.

Ben Dava Açtığım Sırada Evi Başkasına Satabilirler mi?

Bu risk maalesef vardır. Siz ne kadar haklı olsanız da, sizin davanızdan haberi olmayan iyi niyetli üçüncü bir kişi evi alırsa onun mülkiyeti korunacaktır. Bu riskin kesin olarak önüne geçmek için, dava açarken mahkemeden muhakkak evin üstüne tedbir konulmasını talep etmenizi öneririz. Dava değerinizin %15 ile %20’si oranında bir teminat yatırmanızı isteyerek Mahkeme tapuya tedbir konmasına karar verecektir.

Haricen Satım Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Bu davanın, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılması gerekmektedir.

Haricen Satım Davası Açarken Avukat Tutmak Zorunda mıyım?

Haricen satım davasının avukatsız açılmasında bir engel yoktur. Ancak yazımızda da bu konuda uyarılarda bulunduğumuz üzere, dava sürecinin zor ve hukuki bilgi ve tecrübe gerektirdiğinin altını çizmek isteriz. Dava açmak isteyenlerin, bu aşamaları tek başına yapmaya çalışmak yerine, avukat hizmeti almaları, davanın hayal edildiği gibi, sorunsuz, adil ve hızlı neticelenmesi için muhakkaktır. Aksi takdirde, sonradan telafisi çok güç hatta imkansız zararların ortaya çıkması muhtemeldir.

Başta maddi olarak külfetli görünse de, bu kadar teknik bilgi içeren ve önemli bir davada avukat yardımı almanın ne kadar doğru bir karar olduğunun farkına varacaksınız.

The post Topraktan Ev Almak (Haricen Satım) first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Topraktan Ev Almak (Haricen Satım) appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.