(Mirastan Mal Kaçırma)

Muris Muvazaası; bir kimsenin mirasçılarından mal kaçırmak kastı ile tapuda satış göstermek suretiyle malını bağışlaması olarak kısaca anlatılabilir.

Uygulamada sıkça rastladığımız şekli, miras bırakanın ölmeden önce, taşınmazını 3. bir kişiye veya mirasçılardan birine satmış gibi tapuda işlem yapması ancak aslında bağışlamasıdır.

Taraflar görünüşteki satış işlemi ile aslında bağışlama olan işlemi gizlemektedirler.

Özetlemek gerekirse muris muvazaasından bahsedebilmek i̇çin; tarafların gerçek amaçları ile yaptıkları işlemler arasında bilerek ve isteyerek yapılan bir uyumsuzluk olması, tarafların üçüncü kişileri aldatma amacı taşımaları ve yaptıkları muvazaalı işlem konusunda aralarında anlaşmış olmaları gerekmektedir.

Muris Muvazaası Nasıl İspat Edilir?

Bu konuda Yargıtay tarafından yıllar içerisinde belirlenmiş unsurlar vardır. Her somut olayda bu unsurların olup olmadığı araştırılır.

Bunların başında;

✔️Murisin ve miras bıraktığı kişinin mali durumu gelir.

Her muvazaa olayı incelenirken, tarafların ekonomik durumlarının incelenmesi gerekmektedir. Bunun nedeni, satış işleminin tarafların ekonomik durumları ile uyumlu olup olmadığıdır.

Bir diğeri;

✔️Aile içi sosyal ve beşerî ilişkilerdir.

Miras konusu aile ilişkilerini doğrudan etkilediği i̇çin her olayda bu ilişkilerin incelenmesi kuraldır. Yapılan satış veya bağış işleminin neden yapıldığı, neden o kişiye yapıldığı gibi soruların cevaplanması ve maddi gerçeğin ortaya çıkarılması önemlidir.

Bir başka unsur;

✔️Yörenin gelenekleri, toplumsal eğilimleridir.

Her ne kadar ilk bakışta bu unsur konu ile alakalı gelmiyorsa da aslında alakalıdır. Yıllar içinde yüzlerde olayın incelenmesi ile oluşan bu unsur bir Türkiye gerçeğini yansıtmaktadır. Muvazaanın iddia edildiği yerde, kız çocuklarına miras bırakmamak i̇çin ailenin tüm mal varlığını erkek çocuklar üzerinde yaptığı herkesin bildiği bir gerçektir. Bu sebeple her olayda toplumsal eğilimlerin incelenmesi olağandır.

Son olarak;

✔️Olayların olağan akışı gereği miras bırakanın sözleşmeyi yapmakta haklı bir nedeninin olup olmadığıdır.

Yukarıda da bahsettiğimiz gibi her olay kendisine özgü şartlar içermektedir ve her durumda bunların ayrı ayrı incelenmesi gerekmektedir. Bir olayda doğrudan muvazaayı işaret eden bir olay bir başka olayda etmeyebilir. Bu nedenle olayların başından itibaren seyrinin ortaya konması, nasıl muvazaa aşamasına gelindi, gerçekten muvazaa mı amaçlandı gibi sorulan cevaplanması şarttır.

Muris Muvazaasına Karşı Ne Yapılabilir?

Eğer muris muvazaası nedeni ile hakkınız olan mirastan mahrum kaldığınızı düşünüyorsanız, Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası ve/veya Tenkis Davası açmanız gerekmektedir.

Bu davalar ile ilgili yazılarımızı okuyarak daha detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.

Muris Muvazaası 3.Kişiye Satış Halinde Nasıl Olur?

Bu durumun çözümü oldukça tekniktir ve muhakkak uzman bir hukukçu tarafından çözülebilir. Buradaki 3. kişinin iyi niyetli olup olmaması önemlidir. Eğer muvazaadan ve mirastan habersiz ve tamamen iyi niyetli 3. kişi ise, onun kazanımı korunacaktır.

Ancak 3. kişi olmasına rağmen bu mirastan mal kaçırmaya yardım ediyor ise, mesela hiç para ödememiş ama tapuda yüksek bir bedel göstermiş ise, bu kişinin iyi niyetli olduğu kabul edilemez.

Bununla birlikte bazı 3. kişilerin de iyi niyetli olup olmamasının bir önemi yoktur. Bu kişilerin mal kaçırma kastını bildiği kabul edilir. Bunlar miras bırakanın yakın çevresi ve akrabalarıdır. Bunlara yapılan devrin iptali i̇çin açılan davalarda bu kişiler iyi niyetli olduklarını ve muvazaadan haberleri olmadığını ileri süremezler.

The post Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Konkordato Nedir?

Konkordato, sermaye şirketlerinin ticaret hayatında yaşanan mali sıkıntılardan dolayı düştüğü ödeme güçlüğü, nakit sıkışıklığı, borçların ödenmesinin gecikmesi gibi durumlarda, alacaklıları ile yaptığı bir iflas anlaşmasıdır. İflas Ertelemesi müessesesine bir alternatif olarak düşünülebilir.

Konkordato şartlarını taşıyan ve bu talebi kabul gören şirket, konkordato süresini planlanan şekilde tamamlarsa iflas etmekten kurtulur.

Konkordato Şartları Nelerdir?

Yukarıda da belirttiğimiz gibi, konkordato ilan etmek isteyen şirketin mali açıdan borçlarını ödeyemez hale gelmesi gerekmektedir. Bu genel bir tanımdır. Konkordato talebi mahkemeye yapılır ve mahkeme tarafından bu şartların var olup olmadığı, gerçekten şirketin mali açıdan zor duruma düşüp düşmediği araştırılır.

Bu araştırma kapsamında borçlunun ilk evvela iyi niyetli olması, yani borçlarını ödemek istemesi, alacaklılarını zarara uğratma veya mal kaçırma kastı taşımaması gerekir.

Bununla birlikte şirketin borçlarının kaynakları ile orantılı olması, teminat gösterilmesi, mahkeme masraflarının peşinen depo edilmesi gerekmektedir.

Şirket, tüm bu taleplerini içeren bir dilekçe ile İcra Mahkemesi’ne başvurmalıdır. Bu dilekçesinin ekine; mali durumunu içeren bilançosunu, ticari defterlerini, alacaklılarını, bu borçları nasıl ödemeyi düşündüğüne ilişkin planlarını eklemelidir.

Konkordato Mühleti Nedir?

Bu plan mahkeme tarafından olumlu bulunur ise şirkete iki aylık konkordato mühleti verilir ve duruma göre bir veya daha fazla konkordato komiseri atanır.

Bu mühlet içerisinde konkordato komiseri bütün alacaklıları toplantıya çağırır ve borçlunun konkordato talebini kabul edip etmedikleri sorulur. Konkordatonun kabul edilmesi için, alacaklıların yarısının veya üçte ikiden fazlasının kabul etmesi gerekir. Aksi halde konkordato talebi reddedilir.

Alacaklıların kabul etmesi ile konkordato, kabul etmeyen alacaklıları da bağlar.

Konkordato Komiserinin Nedir? Görevleri Nelerdir?

Konkordato Komiseri; mahkeme tarafından atanan, borçlu şirketin tüm alacaklarını-borçlarını, mal varlığı yönetimini ve gelirlerini denetim altında tutan kişidir. Konkordato süresi içinde komiserin izni olmadan şirket herhangi bir mali tasarrufta bulunamaz.

Komiser ayrıca şirketin konkordato planını da mahkemeye sunmak gerekli durumlarda mahkemeden i̇zin almakla da görevlidir.

Konkordato Türleri Nelerdir?

Ticaret hukukunda 3 farklı konkordato düzenlenmiştir. Bunlar; Adi Konkordato, İflastan Sonra Konkordato, Malların Terki ile Konkordato’dur. En sık uygulanan adi konkordato olduğundan, diğerlerini kısaca tanımlayalım.

İflastan Sonra Konkordato; şirketin iflas sürecinde konkordato talebinde bulunmasıdır. Bu talebi kabul görür ve şirket de borçlarını öderse, iflas etmekten kurtulmuş olur.

Malvarlığının Terki İle Konkordato ise; şirketi tarafından tüm malvarlığının tasarrufunun alacaklılara bırakılması ile olur. Bu durumda alacaklılar, borçlunun malvarlığını satarak alacaklarını alırlar.

Adi Konkordato Nedir?

Alacaklılar tarafından kabul edilen konkordato sürecinde borçların planlandığı şekilde ödenmesi ile borçlu tüm borçlarından kurtulmaktadır. Alacaklılar adi konkordatoda; ya alacaklarının bir kısmından vazgeçerler (tenzilat konkordatosu) ya da borcun ödenmesi için bir vade belirlerler (vade konkordatosu), ya da her ikisini birden kabul ederler.

Borçlu; bu kabule göre borçlarını ödemesi ile tüm borçlarından kurtulur.

Konkordato Sürecinde Neler Yasaktır?

Borçlu Aleyhine Takip Yapmak Yasaktır

Konkordato süresinde borçluya icra takibi yapılamaz, sürenin verilmesinden önce başlanmış takipler varsa da durur.  Duran takipler açısından, konkordatodan önce haciz konulmuş ise bu hacizler konkordatonun kesinleşmesi ile düşer.

Borçlunun Tasarruf Yetkisi Kısıtlıdır

Borçlunun malları üzerindeki tasarruf yetkisi komiserin denetiminde olmak kaydıyla devam eder.

Borçlu ile Müteselsil Borçlu Olanlardan ve Kefilinden Talep Etmek Yasaktır

Eğer alacaklı konkordatoyu kabul etmişse, borçlunun kefillerinden veya borçlu ile müteselsilen borçlu olanlardan alacağını talep edemez. Ama kabul etmemişse, onun için böyle bir yasak yoktur.

Konkordatonun İptal Edilebilir mi?

Evet, böyle bir durum borçlunun dürüst olmayan hareketlerle konkordatonun tasdikini sağladığı anlaşılırsa, olabilir. (Konkordatonun Feshi)

Bunun dışında, borçlu konkordato planına uygun olarak borçlarını tam ve zamanında ödemezse de, alacaklılardan biri Konkordatonun Feshini isteyebilir.

The post Konkordato Nedir? first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Konkordato Nedir? appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Maaş Haczi ve İşverenin Sorumluluğu başlıklı bu yazımızda konu ile ilgili tüm güncel bilgileri bulabilirsiniz.

Maaş Haczi Süreci Nasıldır?

maaş

Maaş haczinin söz konusu olabilmesi için, kesinleşmiş bir i̇cra takibi bulunması gerekmektedir. Eğer kişinin aleyhine başlatılmış ve kesinleşmiş bir i̇cra takibi varsa, haciz aşamasına geçilebilir. Bu aşamada kişinin malvarlığı ve gelirleri araştırılır.

Bu araştırmada kişinin çalıştığı tespit edilirse, alacaklı tarafından, işverenin bu işçinin maaşına haciz koyarak, maaşın her ay ¼’ünü i̇cra dosyasına göndermesi istenebilir.

Maaş Haczi Nasıl Engellenir?

Eğer kesinleşmiş bir i̇cra takibi varsa ve hakkında takip bulunan kişi SGK kayıtlarında çalışıyor görünüyorsa ve alacaklı maaş haczedilmesini talep etmişse, bu haczin engellenmesi mümkün değildir.

Maaş Haczi Ne Kadar Sürede Gelir?

Maaşın haczedildiği işverene bildirilir. Bu bildirim mektup veya tebligat yolu ile yapılabilir. Maaş haczi talep edilip i̇cra müdürlüğü tarafından yazı yazılıp postalanmasından sonra, işverenin adresine posta yoluyla ulaşacağından, haciz bu sürede gelecektir.

Maaş Haczi Oranı Nedir?

Bireylerin yaşamını sürdürmesinin engellenmemesi amacı ile, çalışmaları karşılığı aldıkları maaşın kısmen haczedilebileceği kabul edilmiştir.

Buna göre, haciz yoluyla aylık maaşın en fazla ¼’ü kesilebilir.

Maaş Haczi Nasıl Kaldırılır?

Bu haczin kaldırılmasının ilk yolu, hacze konu olan borcun ödenmesidir. Bunun dışında, alacaklı ile veya avukatı ile anlaşma yapıp, başka bir şekilde borcu ödemek konusunda anlaşma sağlanırsa, alacaklının veya avukatının talebi ile maaş haczi kalkabilir.

Emekli Maaşına Haciz Konur mu?

Kural olarak emekli maaşına haciz konabilmesi mümkün değildir. Ancak emeklinin kendisinin onayı var ise konabilir.

Nafaka alacakları açısından da, yine birikmiş nafaka alacağı için değil ancak güncel aylık nafaka için emekli maaşlarından da kesinti yapılabilir.

Maaşa Birden Fazla Haciz Gelirse Ne Olur?

İşçi hakkında açılmış birden fazla i̇cra takibi olması mümkün olduğu gibi bu takiplerden maaşına haciz talebi de gelebilir. Bu durumda işveren tarafından, maaş haczi yapılmasına ilişkin müzekkerelerin tebliğ edildiği tarihe göre sıralanması ve ilk gelenden başlanmalıdır. Ödenen borç kapandıktan sonra bir sonrakine geçilir.

Nafaka Borcu İçin Maaşa Haciz Konur mu?

Elbette nafaka borcu için de maaşa haciz konabilir. Ancak burada farklı bir özellik vardır. Şöyle ki; yukarıda her ne kadar maaşın haczedilebilecek kısmının ¼ olduğunu söylemiş isek de, nafaka alacaklarında durum farklıdır.

Birikmiş nafaka borcu için değil ancak aylık nafaka borcu i̇cra marifeti ile alınırsa, nafaka miktarının tümü maaştan kesilebilir. Bu miktarın maaşın ¼’ünü aşması engel değildir.

İşverenin Maaş Haczi Karşısında Sorumluluğu Nedir?

İşçinin maaşına haciz konulduğuna ilişkin işverene tebligat yapıldıktan sonra bu konudaki tüm sorumluluk işverende olacaktır. İşveren işçinin maaşına haciz koymak ve kesinti yapılan bedeli icra dairesine ödemek zorundadır. Eğer İşveren bu kesintiyi yaparak i̇cra dairesine yatırmaz ise, söz konusu tutar işverenden haciz yoluyla alınabilir. Bu durumda ayrıca alacaklı işveren hakkında savcılığa suç duyurusunda da bulunma hakkına sahiptir.

The post Maaş Haczi ve İşverenin Sorumluluğu first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Maaş Haczi ve İşverenin Sorumluluğu appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Aidat Nedir?

Birden fazla bağımsız bölümün olduğu apartman veya sitelerde aidat konusu gündeme gelmektedir. Aidatın kapsamı; apartman veya sitenin rutin giderleri ile bakım, onarım, iyileştirme için harcananlar oluşturmaktadır.

Aidat, uygulamada sıkça rastladığımız üzere, apartman yöneticisi tarafından toplanır. 8 ve daha fazla bağımsız bölümün bulunduğu apartmanlarda, yönetici olması zorunludur.

Apartmanların, kapıcı, bekçi, kaloriferci ve bahçıvan giderleri, aylık rutin giderlerden sayılır ve bunlar için toplanacak olan aidata kat malikleri eşit olarak katılacaklardır.

Fakat diğer taraftan, kat malikleri, apartmanın sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, onarım, güçlendirme giderlerine ve yönetici aylığı gibi giderlere kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler.

Hiç bir kat maliki, ortak yeri kullanmadığı veya fayda sağlamadığı gerekçesi ile bunlara ait aidat yükümlülüğünden kurtulamaz. Uygulamada bu durum genellikle, arabası olmayan kat maliklerinin otoparka ilişkin giderlere katılmak istememesi durumlarında görülür.

Aidat Nasıl Belirlenir?

Aidat, apartmanın yönetim toplantısında, yani kat malikleri genel kurulunda belirlenir. Yönetici de, eğer kendisine bu konuda genel kurul tarafından yetki verilmiş ise, aidat miktarını belirlemekle görevlidir.

Aidattan Kim Sorumludur?

Yukarıda açıkladığımız aidat borcundan asıl olarak kat maliki sorumludur. Eğer söz konusu dairede kat maliki dışında bir kimse oturuyorsa, mesela kiracı, o da aidat borcundan kat maliki gibi  kat maliki ile birlikte sorumludur.

Ancak unutulmamalıdır ki; kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır. Bu sınır aşan aidat borcu, kat malikinden talep edilebilir.

Uygulamada, rutin giderlere ilişki aidatı kiracılar ödemekte, taşınmazın genel bakım-onarım-iyileştirmelerine ilişkin olanlar da kat maliki tarafından ödenmektedir. Ya da bu kısım yine kiracı tarafından ödenip kiradan da düşülebilmektedir.

Apartman Aidat Borcu Ödenmezse Ne Olur?

Bu durumda, yönetici veya kat maliklerinden biri tarafından i̇cra takibi yapılmak suretiyle bakiye aidat borcunun borçlu olan kiracı veya kat malikinden tahsil edilmesi istenebilir.

Apartman Aidat Borcu Ödenmemesi Halinde Cezası Nedir?

Bu durumda aidatın ödenmesi gereken tarihten itibaren işleyecek aylık %5 oranında, uygulamada faiz denilen, hukuken gecikme tazminatı olarak tanımlanan ceza talep edilebilir. Bu faiz kanun tarafından aylık %5 olarak belirlendiğinden, faiz talep edilebilmesi için, ihtarname çekilmesine gerek yoktur. Ayrıca belirtmek isteriz ki aylık %5 yüksek bir orandır, büyük mağduriyet yaratabilir. Bu nedenle süresinde ödemenin faydası büyüktür.  

Apartman Aidat Borcu İçin İcra Takibi Nasıl Açılır?

Ödenmeyen aidat borcu için, yönetici veya diğer kat maliklerinden birisi, borçlu kat maliki ve var ise kiracısı aleyhine İlamsız İcra Takibi başlatabilir.

İlamsız icranın nasıl yapılacağına ilişkin detayları ilgili yazımızda bulabilirsiniz.

Aidat Borcu İcra Takibine İtiraz Edilebilir mi?

İlgili yazımızda da belirttiğimiz gibi, borçlu kendisine tebliğ edilen ödeme emrine 7 gün içerisinde itiraz edebilir.

Bu itiraz ile birlikte i̇cra takibi duracak, alacaklının bu itirazın iptali için dava açması gerekecektir. Mahkeme tarafından itirazın kötü niyetli olduğu tespit edilirse, borçlu asına bir de %20 oranında i̇cra inkar tazminatına hükmedilir.

Apartman Aidat Borcu Zamanaşımı Nedir?

5 yıldır. Diğer bir ifade ile, biriken aidat borçları açısından geriye dönük 5 yıllık talep edilebilir.

Aidat Borcu İcra Takibi İçin Avukat Tutmak Zorunlu Mudur?

Böyle bir zorunluluk yoktur. Şahıslar bizzat kendileri, apartmanlar da yöneticilerii aracılığı ile bu takibi başlatabilirler.

Ancak, baştan sona teknik koşullarla dolu bir süreç olduğundan ve yapılan bir hata neticesinde, gerçekten alacaklı olduğunuza bakılmadan taleplerinizin reddedilmesi mümkündür. Bu riskle karşı karşıya kalmamak için, konusunda uzman bir avukattan hizmet almanız önemlidir.

Bu sayede hem alacağınızı tahsil etme hem de hukuki süreçleri daha hızlı ve hatasız tamamlama şansınız olacaktır.

The post Apartman Aidat Borcu first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Apartman Aidat Borcu appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Kira sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gerekenlerden bahsettiğimiz yazımızda, tahliye taahhüdünün tanımını yapmış idik.

Kısaca tekrar etmek gerekir ise; kiracının kiralanan kendisine teslim edildikten sonraki bir tarihte mal sahibine verdiği, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına ilişkin taahhüttür.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Geçerli olması ancak yazılı olmasına bağlıdır. Yazılı olmayan Tahliye Taahhütnamesine itibar edilmez. Adi yazılı şekilde yapılması yeterlidir. Ancak daha sonra ileri sürülebilecek imza inkarının önüne geçmek için noter huzurunda da yapılabilir.

Taahhüt veren kişi kira sözleşmesinin bizzat kiracı olarak tarafı ya da onun kanuni temsilcisi olmalı ve bu kişiler tarafından imzalanmalıdır. Eğer birden fazla kiracı var ise ya kiracıların tümünün aynı taahhüdü imzalaması ya da hepsinin ayrı ayrı vermiş olması gereklidir.

Tahliye Taahhütnamesinin tarihinin ne olduğu önemlidir. Eğer ilgili kira sözleşmesi ile aynı tarihte veya kısa bir süre sonrası ise, kiracının basklı altında bu taahhüdü verdiği yönünde karine oluşturacak ve taahhütnameyi geçersiz bir hale getirecektir.

Tahliye Taahhütnamesinin tahliye tarihini de şüpheye yer bırakmayacak şekilde içermesi gerekir.

Uygulamada, her iki tarih kısmının da boş bırakılarak kiracılardan tahliye taahhütnamesi alındığı bilinmektedir. Mal sahibi kiracısını tahliye etmek istediği zaman, duruma uygun bir şekilde boşlukları doldurup işleme koymaktadır. Yargıtay bu konuda da, boş taahhütnameye imza atan kiracının bunun sonuçlarına katlanması gerektiğini düşünmektedir.

Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Usulüne uygun alınmış bir tahliye taahhütnamesi uyarınca mal sahibinin kiracısını tahliye etmesi için iki yöntemi vardır. Bunlardan biri dava yolu biri de icra takibi yoludur.

Dava yolu tercih edilirse, taahhütnamede yazılı tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde, kiralananın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine tahliye davası açılmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi İle İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Tahliye için icra yolunun tercih edilmesi halinde; kiraya verenin, kiralanın boşaltılması taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde kiracı aleyhine icra takibine başlaması gerekmektedir.

İcra takibi açıldıktan sonra kiracıya 15 gün içerisinde kiralananı tahliye ve teslim etmesi ihtarını içeren bir ödeme emri gönderilir. Kiracının ödeme emrine karşı 7 gün içerisinde itiraz etme hakkı vardır. Eğer kiracı ödeme emrine itiraz ederse icra hukuk mahkemesinden itirazın iptali talep edilebileceği gibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye taahhüdüne istinaden tahliye davası da açılabilir.

Eğer kiracı tarafından süresi içerisinde ödeme emrine itiraz edilmez ya da itiraz reddedilir ise taşınmaz 15 günlük sürenin sonunda icra müdürlüğü tarafından zorla tahliye edilerek kiraya verene teslim edilir.

Bu aşamalarda ilk olarak mal sahibi tarafından yapılan masraflar daha sonra kiracıdan talep edilir.

Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Ne Kadar Sürer?

Yukarıda bahsettiğimiz prosedür sorunsuz işlerse, yani kiracı itiraz etmez fakat kendisi de tahliye etmez ise, tebliğ vs işlemler için geçecek süre hesaba katıldığında, tahliyenin 2 ay süreceğini söyleyebiliriz.

Fakat itiraz olur ise, bu süre, olayın özelliğine ve yargılamaya göre uzayacaktır.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Süresi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, üzerinde yazan tahliye tarihine kadar geçerli olacaktır. Bu süre geçtikten sonra ya da bu tarihten itibaren mal sahibi tarafından 1 ay içinde yasal yollara başvurulmaz ise, taahhütname geçerliliğini yitirir. Bu durumda mal sahibi bu taahhütnameye başvurarak tahliye isteyemez.

The post Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

İstirdat Davası Nedir?

İstirdat davasından söz edebilmek için öncelikle açılmış bir icra takibi olmalıdır. Bu icra takibinin borçlusu, borçlu olmadığı iddiasıyla bir menfi tespit davası açmamış ve/veya borcu cebrî icra tehdidi altında ödemiş ise, ödemiş olduğu paranın kendisine geri verilmesi için alacaklıya karşı bu davayı açabilir.

Ancak borçlu tarafından menfi tespit davası açılmış fakat mahkeme tarafından tedbir kararı verilmemiş ise ve bu nedenle borçlu borcu ödemiş ise açılmış olan menfi tespit davası istirdat davası olarak devam eder.

İstirdat davası, başka bir ifade ile, geri alım davasıdır.

İstirdat Davası Nasıl Açılır?

İstirdat davası açılabilmesi için var olması gereken şartları açıklamak gerekir ise, bunlardan ilki borçlunun dava konusu borcu, aslında borcu olmadığı halde icra tehdidi altında ödemek zorunda kalmasıdır. Adı geçen icra takibinin de usulüne uygun ve geçerli bir takip olması ve borçlunun itiraz süresi içinde ödemem yapmamış olması lazımdır.

Bir diğeri de dava açma süresidir. Bu süre de, borcun ödenmesini müteakip 1 yıldır. Bu sürenin geçmesi ile borçlunun istirdat davası açma hakkı düşer.

İstirdat davası açabilmek için borçlunun borcun tamamını ödemiş olması gerekmektedir. Bu ödemeyi icra dairesine de yapabilir, haczedilen mallarının satışı yolu ile de borcun ödenmiş olması mümkündür.

İstirdat davasının açılabilmesi için takibin sona ermiş olması da şarttır. Derdest bir icra takibine dayanarak istirdat davası açılamaz.

İstirdat Davası Sebepsiz Zenginleşme Davası mıdır?

Sebepsiz zenginleşme davası, yukarıda bahsettiğimiz, istirdat davası açmak için gerekli olan 1 yıllık sürenin geçirilmesi halinde gündeme gelecektir.

1 yıllık süreyi geçiren borçlu, maddi hukuka göre borçlu olmadığı halde ödediği borcu karşı taraftan sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilir. Bunun için açacağı dava istirdat değil Sebepsiz Zenginleşme Davası olacaktır.

Hangi Mahkemede Açılır?

İstirdat davası ve konusu para olan tüm uyuşmazlıklar da görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Eğer taraflar tacir ise de Asliye Ticaret Mahkemeleri görevli olacaktır. Yetkili Mahkeme ise davalının yerleşim yeri veya icra takibinin yapıldığı yer mahkemesidir.

İstirdat Davası Dilekçe Örneği Nasıl Yazılır?

Bu dava; olmadığı iddia edilen borcun ispatlanmasına yöneliktir. Borcun niteliği her olayda farklıdır. Dava dilekçesi ise, hem iddialarınız hem talepleriniz hem de delilleriniz yönünden bağlayıcıdır. Bu nedenle, dava dilekçesinin durumunuza uygun olması ve ispatınıza yarayacak delillerin yer alması için özenle hazırlanmalıdır. İnternet ortamında veya başka şekillerle edineceğiniz dilekçe örnekleri üzerinden dava açmanız halinde zarara uğramanız mümkündür. Bu nedenle, borçsuz olduğunuz hal de borç tehdidine maruz kalmışken daha fazla risk almayarak muhakkak bir avukattan hizmet almanızı tavsiye ediyoruz.

istirdat Davası Harç Masrafı Ne Kadardır?

Bu masraflar davanın değerine göre belirlenir. Harç dışında, keşif, bilirkişi veya tanık deliline dayanılmış ise de dava açılırken bunlar için yapılacak masraflar peşin olarak alınır.

İstirdat Davası Ne Kadar Sürer?

Bunun önceden bilinmesi ve tahmin edilmesi zordur. Çünkü borçlu olan davacı borçlu olmadığını ispat etmekle yükümlü olduğundan her türlü delile başvurabilir. Bunlar, bilirkişi incelemesi, tanık ifadesi, keşif vs olabilir. Bunlar da yargılama sürecini uzatabilir. Mahkemenin yoğunluğu ve davanın özellikleri de eklendiğinde sürede değişiklikler olacaktır.

The post İstirdat Davası first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post İstirdat Davası appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Menfi Tespit Davası Nedir?

Menfi tespit davası, bir tespit davası türüdür ve kelime anlamı, olumsuz tespit davasıdır. Diğer bir ifade ile, borçlu olunmadığının tespiti için bu dava açılacaktır.

Menfi Tespit Davası Açma Süresi Nedir?

Menfi tespit davasında zamanaşımı bir koşulda vardır, o da; takibe itiraz etmemiş veya itirazı kaldırılmış olan borçlu açısından, eğer borcu ödemiş ise ödediği tarihten itibaren 1 yıldır.

Bunun dışında menfi tespit davası, icra takibinden önce veya sonra açılabilir.

İcra Takibinden Önce Menfi Tespit Davası Açılır mı?

Evet açılır. Bunun için, dava açan borçlunun bir icra tehdidi ile karşılaşması kuvvetle muhtemel olması ve dava açmakta hukuki yararının bulunması şarttır. Davacı açısından ciddi bir zararın doğma riski ve bu riskin sadece menfi tespit davası açarak ortadan kaldırılması mümkün olmalıdır.

İcra takibinden önce açılan menfi tespit davasında borçlu olan davacı; alacaklının varlığını ileri sürdüğü hukuki ilişkinin olmadığını iddia eder ve bunu ispatlamakla mükelleftir. Yargılama neticesinde dava konusu alacağın, doğum şartlarındaki eksiklikten veya başka bir neden dolayısı ile, yokluğu tespit edilir.

İcra Takibinden Önce Menfi Tespit Davası Açılması Alacaklının İcra Takibini Engeller mi?

Hayır engellemez. Ancak, icra takibinden önce açılan menfi tespit davasında, dava değerinin en az %15’i oranında teminat yatırılarak takibin tedbiren durması sağlanabilir.

İcra Takibinden Sonra Menfi Tespit Davası Açılır mı?

Evet açılabilir. Bu aşamada açılacak menfi tespit davasındaki fark; icra takibi miktarının tüm ferileri ile (=yani vekalet ücreti, faizi, masrafları ile) icra dosyasına yatırılması ve ayrıca en az %15’i oranında da teminatın yatırılarak ihtiyati tedbir konmasıdır.

Buradaki amaç, davacının haksız çıkması riski karşısında alacağını geç tahsil eden alacaklının zararının karşılanmasına yöneliktir.

Menfi Tespit Davası

Menfi Tespit Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

Bunun önceden bilinmesi ve tahmin edilmesi zordur. Çünkü borçlu olan davacı borçlu olmadığını ispat etmekle yükümlü olduğundan her türlü delile başvurabilir. Bunlar, bilirkişi incelemesi, tanık ifadesi, kaşif vs olabilir. Bunlar da yargılama sürecini uzatabilir. Mahkemenin yoğunluğu ve davanın özellikleri de eklendiğinde sürede değişiklikler olacaktır.

Menfi Tespit Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Menfi tespit davası, alacaklının ikametgahı veya icra takibinin yapıldığı yer mahkemelerinde açılır. Hangi mahkeme olacağı da davanın değerine ve özelliğine göre belirlenir.

Menfi Tespit Davası Dilekçe Örneği Nasıl Yazılır?

Menfi tespit davası, olmadığı iddia edilen borcun ispatlanmasına yöneliktir. Borcun niteliği her olayda farklıdır. Dava dilekçesi ise, hem iddialarınız hem talepleriniz hem de delilleriniz yönünden bağlayıcıdır. Bu nedenle, dava dilekçesinin durumunuza uygun olması ve ispatınıza yarayacak delillerin yer alması için özenle hazırlanmalıdır. İnternet ortamında veya başka şekillerle edineceğiniz dilekçe örnekleri üzerinden dava açmanız halinde zarara uğramanız mümkündür. Bu nedenle, borçsuz olduğunuz hal de borç tehdidine maruz kalmışken daha fazla risk almayarak muhakkak bir avukattan hizmet almanızı tavsiye ediyoruz.

Menfi Tespit Davası Harç Masrafı Ne Kadardır?

Bu masraflar davanın değerine göre belirlenir. Harç dışında, keşif, bilirkişi veya tanık deliline dayanılmış ise de dava açılırken bunlar için yapılacak masraflar peşin olarak alınır.

Menfi Tespit Davası Davacı-Borçlu Lehine Sonuçlanırsa Ne Olur?

Dava, borçlu lehine sonuçlanırsa takip derhal durur. İlamın kesinleşmesi üzerine davacının hiç borcu olmadığına karar verilirse icra tamamen, kısmen borçlu olduğuna karar verilirse kısmen eski hale iade edilir. Ayrıca, alacağın % 40’ından az olmamak üzere zarar ziyan bedeli olarak bir miktar  paranın da tazminat olarak alacaklıdan alınarak davacı-borçluya verilmesine karar verilir.Ve borçlu aleyhine bir daha aynı borç sebebine dayanılarak bir daha dava açılamaz.

Menfi Tespit Davası Alacaklı-Davalı Lehine Sonuçlanırsa Ne Olur?

Dava alacaklı lehine sonuçlanır yani reddedilirse, takibe konu alacağın dayandığı hukuki ilişkinin mevcut ve geçerli olduğu kesin hükümle belirlenmiş olur.  Dava takipten önce açıldıysa ve dava sonrasında alacaklı takip açmadıysa, alacaklının alacağı mahkeme kararı ile kesinlik kazanmış olduğundan alacaklı doğrudan ilamlı icraya başvurabilir.

Bununla birlikte ihtiyati tedbir kararı kalkar. Alacaklının uğradığı zarar da aynı davada takdir olunarak karara bağlanır. Borçlunun mahkûm edileceği tazminat takip konusu alacağın %20’sinden aşağı tayin edilemez.

The post Menfi Tespit Davası first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Menfi Tespit Davası appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Taahhüdü İhlal Suçu Nedir?

Borçlu adına kesinleşmiş bir icra takibi var ise, borçlu borcunu taksitle ödemek isterse ve alacaklı da bunu kabul ederse, borçlu için bir taksitlendirme planı yapılır. Bu planın karşılıklı imzalanmasından sonra artık borçlunun malları haczedilemez. Eğer taksitlendirme işlemi, borçluya haciz uygulandıktan sonra yapılırsa da bu hacizli mallar satılamaz.

Bu noktada borçlu, borcunu taksitle ödemeyi taahhüt ettiği halde, taksitleri her hangi bir kabul edilebilir sebep olmaksızın geciktirir, eksik öder veya hiç ödemezse, Taahhüdü İhlal Suçu işlemiş olacaktır.

Şartları Nelerdir?

Bu suçun oluşumundaki şartlar yukarıda bahsettiğimiz gibidir. Borçlu aleyhine kesinleşmiş bir takip ve alacaklı ve borçlunun üzerinde mutabık kaldığı bir taksitlendirme planı bulunması, bu planın borçlu tarafından ihlal edilmesi gerekir.

Bu ihlal neticesinde kendiliğinden ceza çıkmaz. Öncelikle alacaklının, icra takibini açmış olduğu yer İcra Ceza Mahkemesine şikayet ederek dava açması, taksitle ödeme taahhüdünün borçlu tarafından ihlal edilmiş olduğunu ispatlaması gerekmektedir.

Şikayet Süresi Nedir?

Alacaklı, suçun işlendiğini öğrendiği yani taahhüdün ihlal edildiğini öğrendiği tarihten itibaren 3 ay her halde suçun işlenmesinden itibaren 1 yıl içinde şikayet etmelidir.

Taahhüdü İhlal Suçunun Cezası Nedir?

Taahhüdü İhlal Suçu

Eğer kanunen aranan şartların oluştuğuna kanaat getirilir ve davacı alacaklı tarafından ispatlanırsa, borçlu 3 aya kadar tazyik hapsi ile cezalandırılır.

Taahhüdü İhlal Davası Nasıl Düşer?

İcra Ceza Mahkemesi tarafından eğer ceza kararı verilir ise, bu kararda hapsin tatbikine başlandıktan sonra borçlu borcun tamamını veya o tarihe kadar icra veznesine yatırmak zorunda olduğu meblağı öderse tahliye edileceği; ödemelerini tekrar keserse, hakkında tazyik hapsine yeniden karar verileceği belirtilir.

Diğer bir ifade ile, ancak borçlu borcunu öderse veya alacaklı şikayetinden vazgeçerse dava düşebilir.

Nasıl İnfaz Edilir?

Mahkemenin mahkumiyet kararı borçluya tebliğ edildikten ve kesinleştikten sonra, kararın infazı yani hapis cezasının uygulanması için mahkeme tarafından Cumhuriyet Savcılığına ve dolayısı ile kolluk kuvvetlerine talimat verilir. Borçlu kişi teslim olmaz ise, hakkında yakalama emri çıkartılarak, yakalandığı yerde cezaevine gönderilir.

Taahhüdü İhlal Davası için Avukat Tutmak Zorunda mıyım?

Hiçbir davada avukat tutmak zorunda değilsiniz ancak eğer bu davada borçlu/sanık iseniz, davanın aleyhinize sonuçlanması halinde hapse girme riskiniz olduğu için bir avukat hizmeti almanız çok önemlidir. Zira avukat, sizin için karşı tarafla anlaşma ve uzlaşma yolunda yardımcı olabileceği gibi, verdiğiniz taahhüt ile ilgili hukuki bir takım eksik ve yanlışlıkları bularak ceza almamanızı sağlayabilir.

Bu nedenle daha üzücü sonuçlara uğramamak ve kayıp yaşamamak için başından itibaren uzman bir avukattan destek almayı ihmal etmeyiniz.

The post Taahhüdü İhlal Suçu first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Taahhüdü İhlal Suçu appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Nafaka Ödenmezse Ne Olur?

Nafakanın Tahsil Edilmesi başlıklı yazımızda, mahkeme tarafından hükmedilen nafakanın, borçlusu tarafından ödenmemesi halinde hukuken neler yapılabileceğinden bahsetmiştik.

Bu yazımızda da, nafaka borçlusunun, aleyhinde açılan icra takibine rağmen yine ödeme yapmaması halinde neler olabilir ona bakacağız.

Nafaka hakkında kesinleşmiş bir icra takibi var ise ve nafaka ödenmiyor ise, borçlunun mal varlığı üzerine haciz işlemleri yapmak mümkündür. Ancak bunun yetersiz kalması veya buna rağmen borçlunun ödeme yapmaması veya borçlunun adına kayıtlı herhangi bir mal varlığının bulunmaması hallerinde, nafaka borçlusunun hapse girmesi gündeme gelecektir.

Nafaka Ödememe Suçu Nedir?

Nafaka Ödememe Suçu

Nafakaya ilişkin kararlara uymayanların cezası, İcra İflas Kanunu’nun 344. maddesinde düzenlenmiştir. Uygulamada halk arasında Nafaka Ödememe Suçu olarak da bilinmektedir. Bu suçu işleyen nafaka borçlusu için kanunda hapis cezası düzenlenmiştir.

Nafaka Ödememe Suçunun Cezası Ne Kadardır?

Kanunda bu suç için öngörülen ceza 3 ay hapistir.

Nafaka Ödemeyenin Ceza Alması İçin Ne Yapmak Gerekir?

Bunun için, icra takibini açmış olduğunuz yerdeki İcra Mahkemesine Şikayet dilekçesi ile başvurmanız gerekmektedir.

Nafaka Ödememe Suçu Şikayet Dilekçe Örneği Nasıl Yazılır?

Dilekçe örneklerini internet ortamından alıp doldurarak mahkemeye sunmak doğru değildir. Zira bu davalarda sadece hukuk eğitimi almış kişilerin bilebileceği detaylar vardır. Buna ilişkin bilgisi olmayanların yazacakları dilekçenin mahkeme tarafından kabul görmemesi ihtimali yüksektir.

Bu nedenle, ödenmeyen bir nafaka alacağınız var ise, lütfen bu konuda uzman bir avukattan hizmet alınız.

Nafaka Cezası Nasıl Düşer?

Nafaka cezasını düşürmenin tek yolu, borç olan nafakayı ödemektir. Hapisteyken ödenir ise, hemen tahliye gerçekleşir.

Nafaka Kaç Ay Ödenmezse Dava Açılır?

Nafaka ödemeyen aleyhinde şikayet yoluna gidilebilmesi için, en erken, icra emrinin tebliğinden itibaren 1 ayın geçmiş olması gerekmektedir.

Ancak şikayet hakkı için 3 aylık süre öngörülmüştür. Buna göre şikayet tarihinden önceki en fazla 3 aylık ödenmeyen nafaka için ceza davası açılabilir. Ancak dava açılması, başka bir daha davanın açılamayacağı anlamına gelmez. Aksine ödenmeyen her aylık nafaka şikayet konusu olabilir.

Nafaka İçin Hapis Yatılırsa Nafaka Ödenmese Olur mu?

Nafaka ödememe suçundan dolayı hapis cezası alıp 3 ay hapiste kalan borçlu, yine de hapis yattığı aylara ilişkin nafakayı ödemek zorundadır. Hapis yatmak, nafaka borcunu ortadan kaldırmaz.

Nafaka Ceza Davası İçin Avukat Tutmak Zorunda mıyım?

Böyle bir zorunluluk bulunmamaktadır. Ancak bu davanın her iki tarafında bulunanlar için davanın önemine binaen ve sonucunda hapis cezası gibi ciddi bir yaptırım olması nedeni ile, hangi tarafta olursanız olun uzman bir avukattan destek almalısınız.

Davayı açan taraf iseniz, yapacağınız teknik bir hata, yanlış bir hesaplama ya da sürenin geçmesi, davanızın olumsuz sonuçlanmasına neden olacaktır. Hem paranızı alamama riski doğacak hem de harcadığınız para ve emek boşa gidecektir.

Dava adınıza da açılmış olabilir. Bu halde, karşı tarafla iletişim kurmak, aleyhine açılan dava ile ilgili yanlışlıkları tespit edip mahkemeye bildirmek bir avukatın işidir.

Eğer açmış olduğunuz bir nafaka kaldırma, azaltma gibi davalarınız var ise, avukat bunların ceza almanızı engelleyeceğini bilir. O nedenle hizmet almayı ihmal etmeyiniz.

The post Nafaka Ödememe Suçu first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Nafaka Ödememe Suçu appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.

Nafakanın Tahsil Edilmesi yaşanan boşanma sürecinin sıkıntısının devam etmesine neden olan olayların başında gelir. Eğer nafakanızı alamıyorsanız tek yapmanız gereken icra takibidir. İşte bu icra takibi hakkındaki herşey bu yazımızda.

Hangi Nafakalar Tahsile Konu Olur?

Boşanma davası neticesinde ortaya 3 farklı nafaka çıkar. (Tedbir, İştirak, Yoksulluk) Bu 3 nafaka da nafaka yükümlüsü tarafından ödenmez ise tahsile konu olacaktır.

Nafaka, boşanma davası devam ederken, boşanma kararı ile birlikte veya daha sonra nafaka artırım davaları ile belirlenmiş olabilir. Nafakalar ve bu davalar ile ilgili detaylı bilgi için yazılarımızı inceleyebilirsiniz.

Nafaka Nasıl Tahsil Edilir?

Nafakanın, nafaka yükümlüsü tarafından yatırılmaması durumunda, -ki bu daha çok nafaka alacaklısının banka hesabına ödenmesi şeklinde olur- nafakaların tahsil edilmesi hususu gündeme gelecektir. Tahsilin tek hukuki yolu icra takibi yapılmasıdır.

Tedbir Nafakası Nasıl Tahsil Edilir?

Tedbir nafakası, boşanma davasının devamında hükmedilen bir nafaka türüdür. Mahkemenin kesinleşmiş kararı değildir. Ancak yine de nafaka yükümlüsü ödemek zorundadır. Ödemez ise, Mahkeme tarafından tedbir nafakasına hükmedilen duruşmanın tutanağı veya tensip tutanağı İcra Müdürlüğü’ne sunularak icra takibi başlatılabilir.

Henüz verilmiş bir mahkeme kararı olmadığı için bu takip, ilamların takibi usulü ile değil ilamsız takip yolu ile sürdürülecektir. Nafaka miktarı, nafaka borçlusunun bilgileri, nafaka alacaklısının bilgileri ve kararı veren mahkemenin bilgileri yazılarak borçluya ödeme emri tebliğ edilir.

İştirak ve/veya Yoksulluk Nafakası Nasıl Tahsil Edilir?

Bu nafakalara mahkeme tarafından verilen son karar ile hükmedilir ve kesinleştikten sonra da yine bu mahkeme kararı ile icra takibine başlanabilir.

Bu sefer, söz konusu olan bir mahkeme kararı olduğu için, borçluya bu sefer bir icra emri tebliğ edilir.

İşbu ilamlı icraya konu olan nafakanın türü ne olursa olsun, borçlusu tarafından ödenmez ise, alacaklının şikayeti üzerine, nafaka borçlusunun 3 ay hapis ile cezalandırılmasına karar verilir.

Nafaka Tahsili İçin İcra Takibi Nerede Yapılmalıdır?

Yukarıda bahsettiğimiz bu takipler, hem ilamlı hem de ilamsız olsun, her yerdeki icra müdürlüğünde yapılması mümkündür.

Birikmiş Nafaka Alacağı Nasıl Tahsil Edilir?

Nafaka alacağı için icra takibi, bir aylık borç için de yapılabilir, birden fazla aylar için de. Diğer bir ifade ile, nafaka alacağı birikmiş olabilir. Biriken bu alacağın tahsili için izlenecek yöntem farklı değilidir. Yine istenilen bir yerdeki İcra Müdürlüğü’ne gidilerek, nafakanın hükmedildiği mahkeme tutanağı ya da kararı sunularak, biriken nafakanın hesaplanıp icra takibine başlanabilir.

Nafakanın Tahsil Edilmesi

Nafaka Alacağı İçin Neler Haczedilebilir?

Nafaka alacağı için haciz işlemlerine başlayabilmek için öncelikle ödeme/icra emrini borçluya tebliğ etmek ve takibi kesinleştirmek gerekmektedir. Sonrasında, borçlunun mal varlığına, alacağınız kadar haciz konmasını talep edebilirsiniz. Arabası, parası, taşınmazlar, maaşı gibi mal varlığı kalemleri haczedilenlerin başında gelmektedir.

Nafaka alacağının bir istisnası da, emekli maaşından nafaka alacağı için kesinti yapılmasına kanunun izin vermesidir.

Nafakanın Tahsili İçin Avukat Tutmak Zorunda mıyım?

Böyle bir zorunluluğunuz bulunmamaktadır. Ancak, işlemlerin zor ve karışık olması, ödenmeyen nafaka için haciz işlemlerinin takibi, yazışmaların yapılması, hukuk bilgisi olmayan kişiler için oldukça zordur. İnternet ortamından nafaka icra takibi örnekleri ile işlem yapmaya çalışmanız halinde, hata yapılması riski oldukça yüksektir. Bu nedenle, alacağınıza hızlı ve eksiksiz ulaşmak için muhakkak uzman bir avukattan hizmet alınız.

Birikmiş Nafakanın Tahsili İçin Süre Var Mıdır?

Evet böyle bir süre vardır. Şöyle ki, nafakaya talep ettiğiniz yani icra müdürlüğünde takip açtığınız tarihten geriye dönük 10 yıllık birikmiş nafaka alacağınızı talep edebilirsiniz. 10 yıldan eski olan alacaklarınız zaman aşımına uğramış olacağından talep edebilmeniz  mümkün değildir.  

The post Nafakanın Tahsil Edilmesi first appeared on Dicle Hukuk Bürosu.

The post Nafakanın Tahsil Edilmesi appeared first on Dicle Hukuk Bürosu.